{"id":10138,"date":"2023-06-14T09:34:47","date_gmt":"2023-06-14T07:34:47","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=10138"},"modified":"2025-02-21T12:40:27","modified_gmt":"2025-02-21T11:40:27","slug":"duracion-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre la duraci\u00f3n del contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"10138\" class=\"elementor elementor-10138\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-219bb077 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"219bb077\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-37a115f4\" data-id=\"37a115f4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5008e0aa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5008e0aa\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En un contexto marcado por la crisis econ\u00f3mica y los altos precios de la propiedad, cada vez resulta m\u00e1s com\u00fan que los ciudadanos busquen una alternativa que les permita vivir de manera c\u00f3moda y sin preocupaciones. Por eso, el n\u00famero de arrendamientos se ha incrementado durante los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero, antes de proceder a alquilar una vivienda, es importante tener en cuenta ciertas cuestiones relacionadas con el arrendamiento de una propiedad, como la duraci\u00f3n del contrato de alquiler, sus condiciones o los motivos para su rescisi\u00f3n. Aspectos que vamos a ver con mayor detalle a lo largo de este art\u00edculo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#Factores_a_considerar_en_la_duracion_del_contrato_de_alquiler\" >Factores a considerar en la duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#1_Duracion_minima_y_maxima_del_contrato\" >1. Duraci\u00f3n m\u00ednima y m\u00e1xima del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#3_Renovacion_y_prorroga_del_contrato\" >3. Renovaci\u00f3n y pr\u00f3rroga del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#4_Rescision_anticipada_del_contrato\" >4. Rescisi\u00f3n anticipada del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#5_Ley_de_arrendamientos_urbanos_duracion_contrato\" >5. Ley de arrendamientos urbanos duraci\u00f3n contrato<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/#Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\" >Conoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Factores_a_considerar_en_la_duracion_del_contrato_de_alquiler\"><\/span><a><\/a>Factores a considerar en la duraci\u00f3n del contrato de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la hora de formalizar un contrato de alquiler, debemos tener en cuenta que el tiempo de duraci\u00f3n del mismo va a estar determinada por lo que se estipula en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Siendo esta la que refleja cuestiones como su duraci\u00f3n m\u00e1xima o m\u00ednima y, por supuesto, con que causas puede rescindirse el mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pero vamos a ver m\u00e1s en detalle todo este tipo de cuestiones para que puedas conocer toda la informaci\u00f3n que necesitas saber antes de gestionar cualquier tipo de contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Duracion_minima_y_maxima_del_contrato\"><\/span>1. Duraci\u00f3n m\u00ednima y m\u00e1xima del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo primero que debemos saber antes de <strong>firmar un contrato de arrendamiento<\/strong>, es cual es el periodo m\u00ednimo y m\u00e1ximo de duraci\u00f3n del mismo. En este sentido, y seg\u00fan lo recogido por la normativa vigente, la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato ser\u00eda de 5 a\u00f1os en caso de que los arrendadores que sean personas f\u00edsicas y de 7 a\u00f1os si se trata de personas jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, lo m\u00e1s normal, es que se suela firmar un periodo de un a\u00f1o y, posteriormente, se vaya renovando el mismo hasta alcanzar el plazo m\u00ednimo de 5 a\u00f1os que establece la ley. Si bien esto va a depender de c\u00f3mo quiera gestionar el contrato el arrendador en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Renovacion_y_prorroga_del_contrato\"><\/span>3. Renovaci\u00f3n y pr\u00f3rroga del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otros dos conceptos que debemos manejar a la hora de hablar de los <strong>contratos de alquiler<\/strong> son el de renovaci\u00f3n y el de pr\u00f3rroga. Dos opciones que nos permiten extender la duraci\u00f3n del contrato existente y brindan una mayor estabilidad tanto para el arrendador como para el arrendatario. Conozc\u00e1moslos con m\u00e1s detalle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso\/\">renovaci\u00f3n del contrato de alquiler<\/a> implica acordar una nueva fecha de finalizaci\u00f3n del contrato despu\u00e9s de que el per\u00edodo inicial acordado haya expirado, lo que tambi\u00e9n va a conllevar la firma de un nuevo contrato y la posibilidad de negociar nuevos t\u00e9rminos y condiciones para el mismo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mientras que, en el caso de la <strong>pr\u00f3rroga del contrato de alquiler<\/strong>, lo que se hace es extender de manera autom\u00e1tica el contrato existente por un per\u00edodo adicional de tiempo, pero sin necesidad de tener que firmar un nuevo acuerdo. Esta pr\u00f3rroga puede incluir condiciones espec\u00edficas o simplemente confirmar los t\u00e9rminos que se hab\u00edan planteado originalmente en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Rescision_anticipada_del_contrato\"><\/span>4. Rescisi\u00f3n anticipada del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que ya conocemos con mayor detalle cu\u00e1l es la <strong>duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/strong>, es posible que te surja una duda que es muy com\u00fan entre aquellas personas interesadas en arrendar una vivienda: \u00bfY si tengo que terminar mi contrato antes de tiempo?, \u00bfqu\u00e9 pasa con la <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/como-depositar-la-fianza-del-alquiler-en-madrid\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2490\">fianza del alquiler si vivo en Madrid<\/a>?, \u00bfse puede moficiar el contrato una vez firmado?, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto es lo que se conoce como <strong>rescisi\u00f3n anticipada del contrato de alquiler<\/strong> y es una situaci\u00f3n que puede afectar a ambas partes, arrendador o arrendatario. Es decir, la persona interesada en la rescisi\u00f3n la solicita porque tiene que terminar con la relaci\u00f3n contractual antes de lo establecido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los motivos por los cuales podemos estar interesados en una rescisi\u00f3n anticipada son muy variados y pueden abarcar desde cambios en las circunstancias personales o profesionales a la compra de una propiedad o dificultades financieras inesperadas. Pero, en cualquier caso, debemos saber que este hecho conlleva tanto consecuencias como obligaciones para ambas partes, las cuales suelen estar establecidas en el propio contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Habitualmente, se suele solicitar un aviso o una penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica, aunque podr\u00edan plasmarse otras condiciones siempre y cuando ambas partes est\u00e9n de acuerdo. Por lo que es fundamental dejarlo reflejado en el contrato de arrendamiento de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Ley_de_arrendamientos_urbanos_duracion_contrato\"><\/span>5. Ley de arrendamientos urbanos duraci\u00f3n contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalmente, y como ya hemos comentado m\u00e1s arriba, es esencial que conozcamos con mayor profundidad la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la normativa espa\u00f1ola que regula los contratos de arrendamiento tanto de viviendas como de locales comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este documento es donde se recogen los plazos de duraci\u00f3n y todas aquellas otras cuestiones relacionadas con la legalidad de nuestro contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El contrato de alquiler es un documento totalmente necesario que debemos conocer en profundidad, ya que ser\u00e1 el que plasme nuestros derechos y obligaciones con relaci\u00f3n a una vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esperamos que este art\u00edculo te haya servido para conocer un poco mejor estos conceptos y recuerda que, en Bext Spaces, disponemos de un amplio cat\u00e1logo de viviendas para alquilar. No lo dudes y echa un vistazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5295809 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5295809\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-149a5007\" data-id=\"149a5007\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-348f0b02 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"348f0b02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/20-MAYO-Post-Skyline-2-1024x576.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"Torres bext skyline\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\"><\/span>\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un contexto marcado por la crisis econ\u00f3mica y los altos precios de la propiedad, cada vez resulta m\u00e1s com\u00fan que los ciudadanos busquen una alternativa que les permita vivir de manera c\u00f3moda y sin preocupaciones. Por eso, el n\u00famero de arrendamientos se ha incrementado durante los \u00faltimos meses. Pero, antes de proceder a alquilar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[19,18],"tags":[],"class_list":["post-10138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-alquiler"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10138"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10138\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10141"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10138"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}