{"id":2460,"date":"2022-07-25T06:53:00","date_gmt":"2022-07-25T06:53:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=2460"},"modified":"2025-02-21T12:43:04","modified_gmt":"2025-02-21T11:43:04","slug":"renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/bextspace.com\/en\/renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso\/","title":{"rendered":"La renovaci\u00f3n del contrato de alquiler paso a paso"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2460\" class=\"elementor elementor-2460\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c92a127 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c92a127\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-0084268\" data-id=\"0084268\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb957b8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb957b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Cuando se acerca la fecha de la <strong>finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler<\/strong>, la gran y eterna duda es \u00bfqu\u00e9 sucede ahora? \u00bfc\u00f3mo se gestiona seguir viviendo o no en la vivienda en alquiler? Si quiero quedarme, \u00bfcu\u00e1l es la manera de comunic\u00e1rselo al propietario? Es importante conocer las v\u00edas y f\u00f3rmulas para la continuaci\u00f3n del contrato. Hoy queremos compartir ese proceso, que para muchos genera considerables dudas.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso\/#%C2%BFEn_que_consiste_la_renovacion_de_un_contrato_de_alquiler\" >\u00bfEn qu\u00e9 consiste la renovaci\u00f3n de un contrato de alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso\/#Pasos_para_renovar_el_contrato_de_alquiler\" >Pasos para renovar el contrato de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso\/#Preguntas_frecuentes_sobre_la_renovacion_de_contratos_de_alquiler\" >Preguntas frecuentes sobre la renovaci\u00f3n de contratos de alquiler&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/renovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso\/#Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\" >Conoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 style=\"font-family: Roboto, sans-serif; color: #000000;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_consiste_la_renovacion_de_un_contrato_de_alquiler\"><\/span><span style=\"font-weight: bolder; font-family: 'Graphik Regular';\">\u00bfEn qu\u00e9 consiste la renovaci\u00f3n de un contrato de alquiler?<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En funci\u00f3n de la fecha de la firma del contrato, este se regir\u00e1 por unas condiciones u otra puesto que la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) ha cambiado con el tiempo. Se determinan dos periodos claves a analizar, si la firma del contrato se produjo entre junio de 2013 y marzo de 2019, o si la formalizaci\u00f3n se realiz\u00f3 de marzo de 2019 en adelante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d93df8a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d93df8a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-889e1e7\" data-id=\"889e1e7\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a16bcc elementor-blockquote--skin-border elementor-blockquote--button-view-icon-text elementor-blockquote--button-skin-classic elementor-widget elementor-widget-blockquote\" data-id=\"5a16bcc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"blockquote.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<blockquote class=\"elementor-blockquote\">\n\t\t\t<p class=\"elementor-blockquote__content\">\n\t\t\t\tLa renovaci\u00f3n de un contrato de alquiler es el tr\u00e1mite que realizan inquilinos y propietarios para la continuidad del mismo.&nbsp;\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-q-footer\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<cite class=\"elementor-blockquote__author\">Juan P\u00e9rez<\/cite>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?text=La+renovaci%C3%B3n+de+un+contrato+de+alquiler+es+el+tr%C3%A1mite+que+realizan+inquilinos+y+propietarios+para+la+continuidad+del+mismo.%26nbsp%3B+%E2%80%94+Juan+P%C3%A9rez&amp;url=https%3A%2F%2Fbextspace.com%2Frenovacion-contrato-alquiler-paso-a-paso%2F\" class=\"elementor-blockquote__tweet-button\" target=\"_blank\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fab fa-twitter\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-blockquote__tweet-label\">Tuit<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1e8a8e0c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1e8a8e0c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-92c8de0\" data-id=\"92c8de0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-382c4bf2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"382c4bf2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p><span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">Para los contratos del primer grupo, de junio de 2013 a marzo de 2019, estos contaron de partida con una validez de tres a\u00f1os. Una vez transcurrido este tiempo, si ni el propietario ni el inquilino se\u00f1alaron lo contrario, el contrato se renov\u00f3 autom\u00e1ticamente un a\u00f1o m\u00e1s, siendo a partir de ese momento las pr\u00f3rrogas del contrato anuales. Otra diferencia, que veremos m\u00e1s adelante con los contratos de alquiler del segundo periodo, es que el propietario pod\u00eda dar un preaviso de solo un mes si necesitaba el inmueble, en lugar de cuatro como se\u00f1ala el de ahora. Si aun habiendo firmado un primer contrato de 2013 a 2019, se firm\u00f3 uno nuevo de 2019 en adelante, se aplicar\u00e1n las condiciones y requisitos del nuevo contrato.<\/span><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Los contratos de alquiler firmados de marzo de 2019 en adelante parten de una vigencia inicial de cinco a\u00f1os, y si el inmueble pertenece a una sociedad, esta se alarga hasta los siete a\u00f1os. Igual que en los anteriores, una vez pasados los a\u00f1os se\u00f1alados, si ninguna parte dice lo contrario, la renovaci\u00f3n ser\u00e1 autom\u00e1tica. En este caso, la renovaci\u00f3n se hace para un nuevo periodo de tres a\u00f1os. Cuando alguna de las partes quiera paralizar la renovaci\u00f3n del contrato, el arrendador deber\u00e1 avisar con 4 meses de antelaci\u00f3n y el arrendatario con dos meses. Luego, durante cualquier momento, el inquilino puede resolver el contrato avisando con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Sin embargo, los plazos se\u00f1alados rigen cuando en el contrato de alquiler no se han firmado otros, es decir, en el contrato de arrendamiento se pueden fijar unos plazos distintos a los que menciona la ley.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos_para_renovar_el_contrato_de_alquiler\"><\/span><strong>Pasos para renovar el contrato de alquiler<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Como ya hemos visto, los pasos para renovar el contrato de alquiler dependen de la fecha de la firma, aunque para ambos periodos que recoge la LAU, la renovaci\u00f3n es autom\u00e1tica, cambiando solo los periodos base (de tres a cinco a\u00f1os en caso particular y hasta siete si se trata de una persona jur\u00eddica) y los avisos para la no renovaci\u00f3n del contrato, as\u00ed como su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Pero tambi\u00e9n hay que indicar lo que sucede durante los primeros cinco a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato. Para este periodo, la pr\u00f3rroga es autom\u00e1tica y obligatoria, aunque se puede solicitar la finalizaci\u00f3n del contrato avisando el inquilino al propietario con un mes de antelaci\u00f3n, eso s\u00ed, a partir del sexto mes de alquiler. Una vez pasados los seis primeros meses desde la firma del contrato, el arrendatario puede solicitar la finalizaci\u00f3n del contrato, pero teniendo una penalizaci\u00f3n en la fianza, correspondiente a la parte proporcional por el tiempo que queda hasta cumplir el primer a\u00f1o de contrato.&nbsp; &nbsp;<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Y \u00bfqu\u00e9 sucede una vez pasado el tiempo base del contrato de alquiler adem\u00e1s de la pr\u00f3rroga? Cuando el contrato de alquiler llega a los ocho (o diez a\u00f1os) si las partes siguen conformes, el contrato pasar\u00e1 a una&nbsp;situaci\u00f3n de t\u00e1cita reconducci\u00f3n, situaci\u00f3n que est\u00e1 regulada en el&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">art. 1566 del C\u00f3digo Civil.<\/a> Esto supone que como las partes est\u00e1n de acuerdo, se da un nuevo contrato de alquiler, que estipula la duraci\u00f3n del contrato nuevo en consecuencia a la duraci\u00f3n estipulada en el anterior.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes_sobre_la_renovacion_de_contratos_de_alquiler\"><\/span><strong>Preguntas frecuentes sobre la renovaci\u00f3n de contratos de alquiler&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes que queremos hoy resolver sobre la renovaci\u00f3n de los contratos de alquiler es si la renta puede actualizarse junto con la renovaci\u00f3n. Y la respuesta a esa cuesti\u00f3n es que la renta solo se puede actualizar acorde a los cambios que tengan lugar en el IPC (\u00cdndice de Precios de Consumo).<\/p>\n<p><\/p>\n<p>A partir del primer a\u00f1o de contrato, y posteriormente de forma anual, se podr\u00e1 actualizar la renta seg\u00fan las variaciones del mercado, si se ha especificado en el contrato, y se tendr\u00e1 que a\u00f1adir el \u00edndice que se usar\u00e1, que com\u00fanmente como hemos indicado suele ser el IPC. Por lo tanto, lo normal es que a\u00f1o a a\u00f1o la renta se adapte al IPC y baje o suba dependiendo de este \u00edndice.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En Bext Space, una vez cumplidos los <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/requisitos-para-alquilar-un-piso\/\">requisitos para alquilar un piso<\/a>, somos transparentes con nuestros inquilinos en cuanto a los contratos, sus renovaciones y rentas siempre ci\u00f1\u00e9ndonos a lo establecido en la LAU.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3dccfbd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3dccfbd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d3d3e02\" data-id=\"d3d3e02\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4d92520c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4d92520c\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5ad0f35e\" data-id=\"5ad0f35e\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-368e6ad0 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"368e6ad0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/20-MAYO-Post-Skyline-2-1024x576.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"Torres bext skyline\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\"><\/span>\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se acerca la fecha de la finalizaci\u00f3n de un contrato de alquiler, la gran y eterna duda es \u00bfqu\u00e9 sucede ahora? 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