En un contexto marcado por la crisis económica y los altos precios de la propiedad, cada vez resulta más común que los ciudadanos busquen una alternativa que les permita vivir de manera cómoda y sin preocupaciones. Por eso, el número de arrendamientos se ha incrementado durante los últimos meses.
Pero, antes de proceder a alquilar una vivienda, es importante tener en cuenta ciertas cuestiones relacionadas con el arrendamiento de una propiedad, como la duración del contrato de alquiler, sus condiciones o los motivos para su rescisión. Aspectos que vamos a ver con mayor detalle a lo largo de este artículo.
Factores a considerar en la duración del contrato de alquiler
A la hora de formalizar un contrato de alquiler, debemos tener en cuenta que el tiempo de duración del mismo va a estar determinada por lo que se estipula en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Siendo esta la que refleja cuestiones como su duración máxima o mínima y, por supuesto, con que causas puede rescindirse el mismo.
Pero vamos a ver más en detalle todo este tipo de cuestiones para que puedas conocer toda la información que necesitas saber antes de gestionar cualquier tipo de contrato de alquiler.
1. Duración mínima y máxima del contrato
Lo primero que debemos saber antes de firmar un contrato de arrendamiento, es cual es el periodo mínimo y máximo de duración del mismo. En este sentido, y según lo recogido por la normativa vigente, la duración mínima del contrato sería de 5 años en caso de que los arrendadores que sean personas físicas y de 7 años si se trata de personas jurídicas.
No obstante, lo más normal, es que se suela firmar un periodo de un año y, posteriormente, se vaya renovando el mismo hasta alcanzar el plazo mínimo de 5 años que establece la ley. Si bien esto va a depender de cómo quiera gestionar el contrato el arrendador en cuestión.
3. Renovación y prórroga del contrato
Otros dos conceptos que debemos manejar a la hora de hablar de los contratos de alquiler son el de renovación y el de prórroga. Dos opciones que nos permiten extender la duración del contrato existente y brindan una mayor estabilidad tanto para el arrendador como para el arrendatario. Conozcámoslos con más detalle.
La renovación del contrato de alquiler implica acordar una nueva fecha de finalización del contrato después de que el período inicial acordado haya expirado, lo que también va a conllevar la firma de un nuevo contrato y la posibilidad de negociar nuevos términos y condiciones para el mismo.
Mientras que, en el caso de la prórroga del contrato de alquiler, lo que se hace es extender de manera automática el contrato existente por un período adicional de tiempo, pero sin necesidad de tener que firmar un nuevo acuerdo. Esta prórroga puede incluir condiciones específicas o simplemente confirmar los términos que se habían planteado originalmente en el contrato de alquiler.
4. Rescisión anticipada del contrato
Ahora que ya conocemos con mayor detalle cuál es la duración del contrato de alquiler, es posible que te surja una duda que es muy común entre aquellas personas interesadas en arrendar una vivienda: ¿Y si tengo que terminar mi contrato antes de tiempo?, ¿qué pasa con la fianza del alquiler si vivo en Madrid?, ¿se puede moficiar el contrato una vez firmado?, etc.
Esto es lo que se conoce como rescisión anticipada del contrato de alquiler y es una situación que puede afectar a ambas partes, arrendador o arrendatario. Es decir, la persona interesada en la rescisión la solicita porque tiene que terminar con la relación contractual antes de lo establecido.
Los motivos por los cuales podemos estar interesados en una rescisión anticipada son muy variados y pueden abarcar desde cambios en las circunstancias personales o profesionales a la compra de una propiedad o dificultades financieras inesperadas. Pero, en cualquier caso, debemos saber que este hecho conlleva tanto consecuencias como obligaciones para ambas partes, las cuales suelen estar establecidas en el propio contrato de alquiler.
Habitualmente, se suele solicitar un aviso o una penalización económica, aunque podrían plasmarse otras condiciones siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo. Por lo que es fundamental dejarlo reflejado en el contrato de arrendamiento de la vivienda.
5. Ley de arrendamientos urbanos duración contrato
Finalmente, y como ya hemos comentado más arriba, es esencial que conozcamos con mayor profundidad la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la normativa española que regula los contratos de arrendamiento tanto de viviendas como de locales comerciales.
En este documento es donde se recogen los plazos de duración y todas aquellas otras cuestiones relacionadas con la legalidad de nuestro contrato de alquiler.
Conclusiones
El contrato de alquiler es un documento totalmente necesario que debemos conocer en profundidad, ya que será el que plasme nuestros derechos y obligaciones con relación a una vivienda.
Esperamos que este artículo te haya servido para conocer un poco mejor estos conceptos y recuerda que, en Bext Spaces, disponemos de un amplio catálogo de viviendas para alquilar. No lo dudes y echa un vistazo.
