{"id":11352,"date":"2023-08-04T11:27:05","date_gmt":"2023-08-04T09:27:05","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=11352"},"modified":"2025-02-21T12:40:19","modified_gmt":"2025-02-21T11:40:19","slug":"alquiler-sin-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 riesgos tiene el alquiler sin contrato"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"11352\" class=\"elementor elementor-11352\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1a142148 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1a142148\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-341b7453\" data-id=\"341b7453\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23ff0e55 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23ff0e55\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>El dif\u00edcil acceso al mercado inmobiliario hace que, en ocasiones, nos sintamos tentados a llevar a cabo ciertas pr\u00e1cticas que no son para nada recomendables, como puede ser el hecho de <strong>alquilar una vivienda sin contrato<\/strong>. Y es que, esta pr\u00e1ctica aparentemente ventajosa, puede llevar consigo una serie de riesgos significativos.<\/p>\n\n<p>Por eso, en este art\u00edculo vamos a centrarnos en conocer con mayor detalle qu\u00e9 implicaciones tiene el hecho alquilar una propiedad sin tener un contrato formal, identificando los peligros potenciales y explicando por qu\u00e9 un contrato de arrendamiento es una pieza fundamental para proteger tanto los derechos del inquilino como los intereses del propietario.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 45px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Se_puede_estar_en_una_vivienda_de_alquiler_sin_contrato\" >Se puede estar en una vivienda de alquiler sin contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Derecho_de_alquiler_por_las_partes\" >Derecho de alquiler por las partes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Arrendador\" >Arrendador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Arrendatario\" >Arrendatario<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Problemas_mas_comunes_de_un_piso_en_alquiler_sin_contrato\" >Problemas m\u00e1s comunes de un piso en alquiler sin contrato<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Problemas_a_la_hora_de_recuperar_la_vivienda\" >Problemas a la hora de recuperar la vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Dificultades_para_actualizar_la_renta\" >Dificultades para actualizar la renta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Recibir_multas_por_no_disponer_de_contrato\" >Recibir multas por no disponer de contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Imposibilidad_de_determinar_la_fecha_de_inicio_del_alquiler\" >Imposibilidad de determinar la fecha de inicio del alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#No_se_pueden_solicitar_bonificaciones_ni_ayudas\" >No se pueden solicitar bonificaciones ni ayudas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Devolucion_de_la_fianza\" >Devoluci\u00f3n de la fianza<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-sin-contrato\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Se_puede_estar_en_una_vivienda_de_alquiler_sin_contrato\"><\/span>Se puede estar en una vivienda de alquiler sin contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><br \/>Quiz\u00e1s alguna vez te hayas hecho esta pregunta y hoy vamos a responderte. Lo cierto es que s\u00ed es posible vivir de alquiler en un inmueble sin un contrato escrito, simplemente con un contrato verbal. De hecho, viene recogido en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en el <strong>art\u00edculo 1547 del C\u00f3digo Civil<\/strong>.<\/p>\n\n<p>No obstante, el hecho de que estemos cumpliendo con la legalidad, no implica que esta actividad no entra\u00f1e ciertos riesgos que debemos conocer antes de llevarla a cabo. Porque, en caso de que surja un conflicto, la resoluci\u00f3n del mismo depender\u00e1 de la versi\u00f3n de las personas implicadas, lo que genera menos garant\u00edas para ambos.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derecho_de_alquiler_por_las_partes\"><\/span>Derecho de alquiler por las partes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 es lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos ante la ausencia de un contrato escrito? Lo primero que indica es que, si existe ning\u00fan documento contractual, la duraci\u00f3n del contrato verbal ser\u00e1 de un a\u00f1o de duraci\u00f3n, aunque el inquilino tiene derecho a realizar pr\u00f3rrogas anuales hasta el alcanzar un total de 5 a\u00f1os.<\/p>\n\n<p>A su vez, tambi\u00e9n se establecen ciertos derechos y deberes que deben cumplir tanto el arrendador como el arrendatario. Vamos a verlos con mayor detalle a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Arrendador\"><\/span>Arrendador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>En el caso de la persona que alquila la vivienda, podemos resumir sus derechos de la siguiente manera:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cobrar la renta mensual<\/strong> que previamente se ha pactado con el inquilino.<\/li>\n\n<li><strong>Recuperar la vivienda<\/strong> una vez haya finalizado el periodo de arrendamiento.<\/li>\n\n<li>Establecer el <strong>importe de la renta y el de la fianza<\/strong> de alquiler seg\u00fan sus consideraciones.<\/li>\n\n<li><strong>Echar al inquilino en caso de que deje de pagar la renta<\/strong>, realice actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas, ejecute obras que alteren la estructura de la vivienda sin consentimiento, etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Es decir, el arrendador tiene la posibilidad de finalizar el contrato cuando quiera si considera que se han incumplido algunas condiciones de las citadas m\u00e1s arriba. Esto implica una menor protecci\u00f3n hacia la persona que est\u00e1 alquilando la vivienda.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Arrendatario\"><\/span>Arrendatario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>Por su parte, el inquilino de un alquiler que no tiene contrato escrito tambi\u00e9n cuenta con una serie de derechos, que son:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Uso y disfrute de la casa<\/strong> mientras dure el contrato verbal.<\/li>\n\n<li>Solicitar las reparaciones que sean necesarias para el correcto uso y disfrute de la vivienda.<\/li>\n\n<li><strong>Preferencia a la hora de adquirir el inmueble<\/strong> en caso de que este se ponga a la venta.<\/li>\n\n<li>Realizar<strong> reformas de adaptaci\u00f3n de la vivienda en caso de discapacidad<\/strong> suya o de su c\u00f3nyuge.<\/li>\n\n<li><strong>Contar con la duraci\u00f3n m\u00ednima del alquiler<\/strong> y a disfrutar de las pr\u00f3rrogas establecidas en la LAU.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Adem\u00e1s, es importante se\u00f1alar que el propietario de la casa no puede decidir subir el precio de la renta de manera unilateral.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Problemas_mas_comunes_de_un_piso_en_alquiler_sin_contrato\"><\/span>Problemas m\u00e1s comunes de un piso en alquiler sin contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Conocidos los derechos de ambas partes, podr\u00edamos pensar que el contrato verbal es una alternativa interesante. Sin embargo, es fundamental saber tambi\u00e9n cu\u00e1les son los problemas comunes a los que podemos enfrentarnos si arrendamos una vivienda sin un contrato f\u00edsico.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Problemas_a_la_hora_de_recuperar_la_vivienda\"><\/span>Problemas a la hora de recuperar la vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>Algo que sucede de forma muy habitual es que el propietario tenga ciertas dificultades en el momento en el que quiera recuperar su vivienda porque no se dispone de un contrato de alquiler firmado. Por ejemplo, imagina que en la casa no se admiten mascotas, pero los inquilinos tienen una, es complicado demostrar que estos se encuentran incumpliendo el contrato porque no hay ning\u00fan documento que atestig\u00fce que esa era una condici\u00f3n a la hora de arrendar la vivienda.<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, si se producen impagos o el inquilino decide pagar menos de la cantidad pactada, ser\u00e1 su palabra contra la del arrendador. A no ser que este cuente con recibos que puedan corroborar la renta acordada en un inicio.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dificultades_para_actualizar_la_renta\"><\/span>Dificultades para actualizar la renta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>Por otro lado, el hecho de no tener un contrato f\u00edsico tambi\u00e9n puede dificultar la actualizaci\u00f3n del precio del alquiler porque cualquiera de las partes puede indicar que no se pact\u00f3 dicha actualizaci\u00f3n o elegir el indicador de referencia que m\u00e1s le convenga para solicitar la misma.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recibir_multas_por_no_disponer_de_contrato\"><\/span>Recibir multas por no disponer de contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>Si bien se puede alquilar una casa sin contrato, para cumplir al 100% con la legalidad es necesario depositar la fianza en la entidad indicada y declarar los ingresos obtenidos en la Renta. De lo contrario, existe el riesgo de sanciones, que van desde el 50 hasta el 150% de la cantidad no declarada. Por lo contrario tambi\u00e9n existen contratos de <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/\">alquiler sin finanza<\/a>. Aunque lo normal es que el propietario siempre quiera alquilar el piso con fianza.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imposibilidad_de_determinar_la_fecha_de_inicio_del_alquiler\"><\/span>Imposibilidad de determinar la fecha de inicio del alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>En un contrato f\u00edsico se refleja la fecha de inicio del arrendamiento, algo sumamente importante para cumplir los plazos y pr\u00f3rrogas que fija la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Pero, en el caso de un contrato verbal, no disponemos de esta informaci\u00f3n, por lo que se pueden manipular los datos a antojo de cualquiera de los interesados.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_se_pueden_solicitar_bonificaciones_ni_ayudas\"><\/span>No se pueden solicitar bonificaciones ni ayudas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>Por otro lado, si no se puede probar que se vive de alquiler, es imposible solicitar ciertas exenciones fiscales como puede ser la bonificaci\u00f3n del IRPF. Esto repercute a nivel econ\u00f3mico al arrendatario de la vivienda.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 35px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Devolucion_de_la_fianza\"><\/span>Devoluci\u00f3n de la fianza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n<p>Finalmente, la devoluci\u00f3n de la fianza tambi\u00e9n puede convertirse en un aut\u00e9ntico quebradero de cabeza porque ambas partes deben actuar de buena fe. De lo contrario, uno puede asegurar que se realiz\u00f3 la devoluci\u00f3n y el otro que no.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 45px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p>Alquilar una vivienda sin disponer de un contrato de alquiler es una actividad que entra\u00f1a bastantes riesgos, por lo que no es demasiado recomendable hacerlo. Lo mejor es elegir una empresa que pueda asegurarnos un arrendamiento seguro y con todo lo que necesitamos para vivir de forma c\u00f3moda.<\/p>\n\n<p>Eso es, precisamente, lo que te ofrecemos desde Bext Space. Un alquiler transparente, dentro de la legalidad y totalmente seguro para que puedas vivir tranquilo. No lo dudes y echa un vistazo a nuestra oferta de alquileres disponibles.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1c8b148e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1c8b148e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-434d9e91\" data-id=\"434d9e91\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22f1d0df elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"22f1d0df\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/20-MAYO-Post-Skyline-2-1024x576.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"Torres bext skyline\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El dif\u00edcil acceso al mercado inmobiliario hace que, en ocasiones, nos sintamos tentados a llevar a cabo ciertas pr\u00e1cticas que no son para nada recomendables, como puede ser el hecho de alquilar una vivienda sin contrato. 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