{"id":12030,"date":"2023-09-06T10:00:00","date_gmt":"2023-09-06T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=12030"},"modified":"2025-02-21T12:39:38","modified_gmt":"2025-02-21T11:39:38","slug":"memoria-de-calidades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/memoria-de-calidades\/","title":{"rendered":"Memoria de calidades en la obra nueva y su importancia"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"12030\" class=\"elementor elementor-12030\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7b3fe473 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7b3fe473\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-23c9ec4f\" data-id=\"23c9ec4f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b295d91 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2b295d91\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Si alguna vez has comprado una vivienda de obra nueva sobre plano o est\u00e1s pensando en hacerlo, habr\u00e1s visto que uno de los documentos que suele aportar la constructora, junto con el plano de la misma, es la memoria de calidades.<\/p>\n\n<p>Aunque muchas veces lo pasamos por alto, este escrito tiene m\u00e1s importancia de la que podamos creer en un primer momento, ya que hace alusi\u00f3n a los materiales que se van a emplear para la realizaci\u00f3n del proyecto inmobiliario. Motivo por el cual hoy venimos a hablarte de \u00e9l, de la informaci\u00f3n que contiene y de otras cuestiones relevantes en relaci\u00f3n con la memoria de calidades.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/memoria-de-calidades\/#Que_es_la_memoria_de_calidades_de_obra_nueva\" >Qu\u00e9 es la memoria de calidades de obra nueva<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/memoria-de-calidades\/#Informacion_que_debe_contener_una_memoria_de_calidades\" >Informaci\u00f3n que debe contener una memoria de calidades<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/memoria-de-calidades\/#Que_hacer_si_se_incumple_la_memoria_de_calidades_por_parte_del_promotor\" >Qu\u00e9 hacer si se incumple la memoria de calidades por parte del promotor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/memoria-de-calidades\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_memoria_de_calidades_de_obra_nueva\"><\/span>Qu\u00e9 es la memoria de calidades de obra nueva<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<p>Como acabamos de indicarte, la memoria de calidades es un documento que recoge, de manera detallada,<strong> todos los materiales que se van a utilizar en la edificaci\u00f3n de una inmueble<\/strong>, tanto en la parte relativa a las viviendas individuales, como en lo referente a las zonas comunes. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n aparecen indicadas las instalaciones de las cuales va a disponer el inmueble.<\/p>\n\n<p>Pero este no es su \u00fanico objetivo. La memoria de calidades tambi\u00e9n sirve para asegurar que los materiales y elementos empleados para la construcci\u00f3n del inmueble corresponden a los que se hab\u00edan acordado previamente. Por eso este documento forma parte del contrato de compraventa de una vivienda y suele entregarse con el mismo. Es m\u00e1s, el promotor est\u00e1 obligado por ley a d\u00e1rselo al comprador de manera gratuita.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informacion_que_debe_contener_una_memoria_de_calidades\"><\/span>Informaci\u00f3n que debe contener una memoria de calidades<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<p>La memoria de calidades debe ser precisa a la hora de dar la informaci\u00f3n, estar bien redactada y ser perfectamente comprensible. Adem\u00e1s, debe contener informaci\u00f3n acerca de:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los materiales empleados durante la edificaci\u00f3n<\/strong>. Incluyendo tambi\u00e9n los usados en la cimentaci\u00f3n, aislamiento, fachada, etc.<\/li>\n\n<li><strong>Los elementos y materiales empleados en el interior de la vivienda<\/strong>. Es decir, equipamiento de la cocina, grifer\u00eda, solados, alicatados, revestimientos, carpinter\u00eda, sanitarios y tabiquer\u00eda.<\/li>\n\n<li>Las <strong>instalaciones con las cuales cuenta la vivienda<\/strong> y los detalles relacionados con la misma: instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, sistemas de calefacci\u00f3n y climatizaci\u00f3n, etc.<\/li>\n\n<li>Una<strong> descripci\u00f3n detallada de las distintas zonas comunes del proyecto<\/strong> inmobiliario.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Adem\u00e1s, es fundamental se\u00f1alar que la promotora puede utilizar el t\u00e9rmino \u201csimilar\u201d al referirse a los materiales utilizados para la construcci\u00f3n, ya que en el transcurso del proyecto se encuentre con causas t\u00e9cnicas que obliguen a sustituirlos por otros. Sin embargo, esto no puede ser excusa para cambiar las calidades acordadas por otras inferiores, algo que se considerar\u00eda como un incumplimiento de la memoria de calidades por parte de la constructora o promotora.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_hacer_si_se_incumple_la_memoria_de_calidades_por_parte_del_promotor\"><\/span>Qu\u00e9 hacer si se incumple la memoria de calidades por parte del promotor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<p>Es importante remarcar el hecho de que la memoria de calidades tiene un car\u00e1cter vinculante, lo que implica que busca proteger los derechos de aquellas personas que han adquirido una vivienda sobre plano. Esto implica que, en caso de que el promotor no cumpla con lo que se indica en la misma, los compradores podr\u00e1n recurrir a los organismos competentes para hacer la reclamaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n<p>En caso de que esto ocurra, ser\u00e1 necesario hacer un listado de aquellos elementos que tienen una calidad inferior a la que se indican en la memoria de calidades, y hacer llegar a la promotora nuestra reclamaci\u00f3n junto con esa relaci\u00f3n de diferencias a trav\u00e9s de un burofax. Una situaci\u00f3n que suele dar lugar a la apertura de una negociaci\u00f3n por parte de la promotora en cuesti\u00f3n y que, habitualmente, suele solucionarse con una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica. Si no llegase a un acuerdo, ser\u00eda necesario recurrir a los tribunales.<\/p>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n\n<p>Existen algunos documentos relacionados con la compraventa de una vivienda que es necesario conocer con profundidad y, la memoria de calidades, es uno de ellos. Esperamos que este art\u00edculo te haya servido para conocerlo un poco mejor.<\/p>\n\n<p>Adem\u00e1s, si a\u00fan ves muy lejano el proceso de adquirir tu propio piso y est\u00e1s buscando una vivienda de obra nueva en alquiler, en <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/\">Bext Space<\/a> te ofrecemos una oferta de lo m\u00e1s interesante. 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