{"id":1224,"date":"2022-06-14T10:50:19","date_gmt":"2022-06-14T10:50:19","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=1224"},"modified":"2025-02-21T12:43:11","modified_gmt":"2025-02-21T11:43:11","slug":"que-es-el-build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/que-es-el-build-to-rent\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el build to rent?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1224\" class=\"elementor elementor-1224\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4e0fd9c0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4e0fd9c0\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2e56227d\" data-id=\"2e56227d\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d5e01d2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d5e01d2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Esta ha sido durante mucho tiempo una pregunta clave sobre la que cada vez va arroj\u00e1ndose m\u00e1s luz en el sector inmobiliario. Llegado de Reino Unido, el t\u00e9rmino <em>build to rent<\/em> tiene una traducci\u00f3n literal que es \u201cconstruir para alquilar\u201d y esa es su esencia y finalidad. Tras varios a\u00f1os asent\u00e1ndose en el mercado ingl\u00e9s, con pr\u00e1cticamente 150.000 viviendas construidas o proyectadas con este fin solo en 2019, este nuevo concepto comenz\u00f3 a coger fuerza en Espa\u00f1a en 2020.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>El modelo <em>build to rent<\/em> es una doble soluci\u00f3n a determinadas necesidades del sector inmobiliario. Por un lado, supone una nueva f\u00f3rmula para promotoras, consultoras e inversores y, por el otro, una soluci\u00f3n habitacional para la demanda de vivienda en alquiler. Una demanda que, adem\u00e1s, busca poder estrenar un piso sin ser a trav\u00e9s de la compra.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, la inversi\u00f3n en residencial de alquiler sobre el total de la inversi\u00f3n inmobiliaria fue del 27 % en 2020, seg\u00fan <a href=\"https:\/\/atlas-reanalytics.com\/descargas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Atlas Real Estate Analytics<\/a>; y en 2021 seg\u00fan la consultora <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2022\/05\/11\/796515-radiografia-del-build-to-rent-que-se-comercializa-ahora-en-espana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">CBRE<\/a>, fue el protagonista, acaparando la mayor cuota de inversi\u00f3n de todo el ejercicio en el sector residencial, con un 56 %. Para 2022, estima que la inversi\u00f3n supere los 3.000 millones de euros.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En cuanto al n\u00famero de viviendas existentes en este nuevo modelo, completadas en este formato, Atlas RE Analytics Research afirma que fueron 1.335 en 2020; 3.166 en 2021 y para 2022 estima que den su gran salto y sumen un total de 9.229, con una proyecci\u00f3n de 9.613 para 2023 y de 13.172 para 2024. &nbsp;<\/p><p><br><\/p>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/que-es-el-build-to-rent\/#%C2%BFEn_que_se_diferencia_el_concepto_de_build_to_rent_del_alquiler_convencional\" >\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia el concepto de build to rent del alquiler convencional?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/que-es-el-build-to-rent\/#%C2%BFComo_funciona_el_build_to_rent\" >\u00bfC\u00f3mo funciona el build to rent?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/que-es-el-build-to-rent\/#Ventajas_del_build_to_rent\" >Ventajas del build to rent<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/que-es-el-build-to-rent\/#%C2%BFQue_servicios_suele_incluir_el_modelo_de_build_to_rent_en_Espana\" >\u00bfQu\u00e9 servicios suele incluir el modelo de build to rent en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_se_diferencia_el_concepto_de_build_to_rent_del_alquiler_convencional\"><\/span><strong>\u00bfEn qu\u00e9 se diferencia el concepto de <em>build to rent<\/em> del alquiler convencional?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div><strong><br><\/strong><\/div>\n<p><\/p>\n<p>La principal diferencia entre ambos modelos de vivienda en alquiler es la gesti\u00f3n. El <em>build to rent<\/em> es un edificio completo gestionado por una empresa. A esto se suma que es obra nueva y, como ya se\u00f1al\u00e1bamos, el primer inquilino que entra en el inmueble lo estrena, es decir, disfruta, a imagen y semejanza, de la obra nueva habitual propia de la compra. El residente encuentra una vivienda nueva a estrenar, con buenas calidades, dise\u00f1o moderno y vanguardista, y con la gesti\u00f3n eficiente de una empresa.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Se evita as\u00ed tener que lidiar con caseros inaccesibles o que est\u00e1n en otras ciudades y no les resuelven eficientemente sus problemas cotidianos derivados de vivir de alquiler como cualquier tipo de problema en la vivienda (se estropea la calefacci\u00f3n, la caldera, el agua, un grifo, la lavadora, etc.).<\/p>\n<p><\/p>\n<p>A su vez, la empresa gestora del inmueble es consciente de las necesidades de quienes van a residir en sus apartamentos. El dise\u00f1o de las residencias se hace pensando en ellos, y no por todo ello supone un incremento en las rentas que los hagan inalcanzables. Son la mejor opci\u00f3n para quienes quieren vivir en epicentros de grandes ciudades, en viviendas a estrenar y con las mejores calidades y servicios, porque el <em>build to rent<\/em>, la mayor\u00eda de las veces ofrece amenities y servicios a sus inquilinos como zonas de coworking, gimnasio, piscina&#8230;<\/p><p><br><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_funciona_el_build_to_rent\"><\/span><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona el <em>build to rent<\/em>?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div><strong><br><\/strong><\/div>\n<p><\/p>\n<p>El <em>build to rent,<\/em> de manera estandarizada, funciona del siguiente modo: el promotor construye las viviendas llave en mano que entrega en su totalidad al inversor financiador de la operaci\u00f3n. Este es quien luego localiza, o se hace cargo \u00e9l mismo, de la gesti\u00f3n del inmueble.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Desde el prisma promotor, este se asegura la venta completa del edificio a un \u00fanico cliente, lo que le supone un menor riesgo comercial, as\u00ed como una menor exposici\u00f3n a la evoluci\u00f3n del mercado puesto que el edificio est\u00e1 vendido de antemano.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Para el inversor, las viviendas se proyectan de acuerdo con sus necesidades, con un precio y tiempo cerrados.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Lo que significa que este modelo residencial se rentabiliza a largo plazo con el alquiler, son viviendas creadas en exclusiva para alquilar, con precios competitivos y una gesti\u00f3n a trav\u00e9s de una empresa externa que piensa en el inquilino.<\/p><p><br><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_del_build_to_rent\"><\/span><strong>Ventajas del <em>build to rent<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div><strong><em><br><\/em><\/strong><\/div>\n<p><\/p>\n<p>El nuevo concepto de build to rent viene a solucionar algunos de los principales inconvenientes que el modelo de alquiler tradicional ten\u00eda. Estos son algunos de ellos:<\/p>\n<ul>\n<li>El <em>build to rent<\/em> permite <strong>aumentar la oferta de producto en el mercado<\/strong>. Ante una demanda cada vez m\u00e1s creciente, el <em>build to rent<\/em> pone sobre la mesa una gran cantidad de apartamentos que luchan por cerrar la brecha entre oferta y demanda.<\/li>\n<li>Las b\u00fasquedas de pisos en alquiler crecen exponencialmente ante diversos factores coyunturales, y esta <strong>demanda no est\u00e1 siendo cubierta<\/strong> desde hace muchos a\u00f1os. Adem\u00e1s, a la cantidad necesaria para cubrir la demanda, se suma la calidad de las viviendas. En grandes ciudades, un elevado porcentaje de inmuebles en alquiler no tienen presentes criterios como la eficiencia energ\u00e9tica y cuentan con certificados bajos como el E o F.<\/li>\n<li>El <em>build to rent<\/em> s\u00ed piensa en la <strong>sostenibilidad<\/strong>, y tambi\u00e9n tiene presentes las necesidades de los futuros inquilinos en cuanto a teletrabajo, \u00e1reas comunes, espacios al aire libre y zonas verdes, entre otros.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><br><\/strong><\/h2><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_servicios_suele_incluir_el_modelo_de_build_to_rent_en_Espana\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 servicios suele incluir el modelo de <em>build to rent<\/em> en Espa\u00f1a?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div><strong><br><\/strong><\/div>\n<p><\/p>\n<p>Modelos de <em>build to rent<\/em> como el que ofrecemos en Bext Space incluye servicios como portero y seguridad, as\u00ed como \u00e1reas de coworking, terraza con vistas panor\u00e1micas a la ciudad, piscina, huerto urbano, gimnasio y sauna. Todo ello en apartamentos privados gestionados en tiempo real para atender todas las necesidades de los residentes.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Bext Space es el <em>build to rent<\/em> so\u00f1ado para grandes ciudades como Madrid. En un distrito en expansi\u00f3n de la capital, el imponente inmueble, que alcanzar\u00e1 100 metros de altura, acoger\u00e1 pronto a sus primeros inquilinos\u2026&nbsp;<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llegado de Reino Unido, el t\u00e9rmino build to rent tiene una traducci\u00f3n literal que es \u201cconstruir para alquilar\u201d y esa es su esencia y finalidad.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1231,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,20],"tags":[],"class_list":["post-1224","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","category-build-to-rent"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1224","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1224"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1224\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1231"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1224"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1224"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1224"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}