{"id":13216,"date":"2023-10-23T10:00:00","date_gmt":"2023-10-23T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=13216"},"modified":"2025-02-21T12:39:31","modified_gmt":"2025-02-21T11:39:31","slug":"devolucion-fianza-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/devolucion-fianza-alquiler\/","title":{"rendered":"Devoluci\u00f3n de la fianza del alquiler: qu\u00e9 debes saber"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"13216\" class=\"elementor elementor-13216\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7f956244 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7f956244\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-58c6799\" data-id=\"58c6799\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-678bea36 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"678bea36\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Gracias a su gran flexibilidad y a otra serie de ventajas, el alquiler se ha consolidado como una de las opciones m\u00e1s atractivas para vivir fuera de casa. Sin embargo, alquilar una vivienda no solamente conlleva beneficios, sino tambi\u00e9n una serie de obligaciones que debemos conocer y, una de ellas, es el <strong>pago de la fianza de alquiler<\/strong>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La fianza act\u00faa como seguro en caso de que se produzcan da\u00f1os a la propiedad o haya alg\u00fan incumplimiento del contrato de alquiler. As\u00ed que, como puedes observar, es un instrumento que busca aportar mayor seguridad al propietario de la vivienda.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre en el caso de los inquilinos? \u00bfCu\u00e1ndo se debe devolver la fianza? En este art\u00edculo vamos a abordar todas las dudas que suelen surgir sobre esta tem\u00e1tica, as\u00ed que te animamos a que contin\u00faes leyendo.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">Contenido que puede interesarte:<\/div>\n<ul>\n<li aria-hidden=\"true\"><a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/como-depositar-la-fianza-del-alquiler-en-madrid\/\">\u00a0C\u00f3mo depositar la fianza del alquiler en Madrid<\/a><\/li>\n<li aria-hidden=\"true\"><a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/fianza-alquiler-barcelona\/\">\u00a0Fianza del alquiler en Barcelona<\/a><\/li>\n<li aria-hidden=\"true\"><a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/\">Se puede alquilar un piso sin aval o fianza<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/devolucion-fianza-alquiler\/#%C2%BFPor_que_es_tan_importante_la_fianza_en_un_contrato_de_arrendamiento\" >\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante la fianza en un contrato de arrendamiento?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/devolucion-fianza-alquiler\/#Cuando_deben_devolverme_la_fianza_del_alquiler\" >Cu\u00e1ndo deben devolverme la fianza del alquiler<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/devolucion-fianza-alquiler\/#Causas_por_las_que_pueden_no_devolverme_la_fianza\" >Causas por las que pueden no devolverme la fianza<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/devolucion-fianza-alquiler\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_es_tan_importante_la_fianza_en_un_contrato_de_arrendamiento\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 es tan importante la fianza en un contrato de arrendamiento?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Como hemos visto al inicio de este art\u00edculo, la fianza de alquiler es una <strong>garant\u00eda a favor del arrendador<\/strong>, que le permite asegurarse de que va a tener el respaldo econ\u00f3mico necesario en caso de que haya alg\u00fan incumplimiento en las obligaciones que tiene el inquilino con respecto al contrato. Y, con respecto a este \u00faltimo, supone una forma de poder acceder a una vivienda en r\u00e9gimen de arrendamiento, ya que es un requisito indispensable para ello.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Las fianzas est\u00e1n reguladas en el <em>art\u00edculo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em> y tienen las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>Son de car\u00e1cter obligatorio.<\/li>\n<li>Debe entregarse la suma en met\u00e1lico.<\/li>\n<li>No se tienen en cuenta IVA ni retenciones.<\/li>\n<li>Si es para uso y disfrute de la vivienda, se debe solicitar una mensualidad de la renta como fianza.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><br \/>No obstante, a\u00fan existen cuestiones con respecto a la fianza de alquiler que generan dudas en los inquilinos y, precisamente por ello, vamos a resolverlas a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 25px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuando_deben_devolverme_la_fianza_del_alquiler\"><\/span>Cu\u00e1ndo deben devolverme la fianza del alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Cuando tomamos la decisi\u00f3n de <strong>finalizar un contrato de alquiler<\/strong>, nos surgen ciertas dudas y muchas de ellas tienen que ver con la devoluci\u00f3n de la fianza. De hecho, la principal tiene que ver con c\u00f3mo recuperar ese dep\u00f3sito, el plazo que tenemos para hacerlo o si hay un procedimiento concreto que debamos seguir como arrendatarios. Por eso vamos a conocer el proceso a seguir al finalizar un contrato de alquiler.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En primer lugar, se produce la comunicaci\u00f3n al propietario con el <strong>preaviso<\/strong> que haya establecido en el contrato, el cual suele ser <strong>de un mes<\/strong>. Llegada la fecha, los enseres del inquilino deber\u00e1n estar fuera de la vivienda y se producir\u00e1 la entrega de llaves.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Tras este momento, llegar\u00e1 el turno del propietario, el cual deber\u00e1 observar si hay da\u00f1os en la vivienda imputables al inquilino, mensualidades o gastos sin pagar, etc. Si todo est\u00e1 bien, se devolver\u00e1 la fianza, mientras que si hay alguna irregularidad o desperfecto, \u00e9sta se retendr\u00e1.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En cuanto a si existe alg\u00fan plazo para devolver la fianza al inquilino, la Ley de Arrendamientos Urbanos no establece expresamente ninguno en concreto. No obstante, de la pr\u00e1ctica judicial se entiende que el arrendador dispone de un mes desde la entrega de llaves para devolverla. Por lo que, si pasa m\u00e1s tiempo, se podr\u00eda abrir un procedimiento judicial para reclamar la fianza.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Causas_por_las_que_pueden_no_devolverme_la_fianza\"><\/span>Causas por las que pueden no devolverme la fianza<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Una de las preocupaciones m\u00e1s habituales de los inquilinos cuando tienen intenci\u00f3n de dejar un piso es si podr\u00e1n recuperar la fianza al completo o no. En este sentido, debemos tener en cuenta que, para que no se lleve a cabo la devoluci\u00f3n de la misma, se debe cumplir alguno de los supuesto que te explicamos a continuaci\u00f3n:<\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>En caso de que el inquilino tenga <strong>pendiente el pago de alguna mensualidad<\/strong>.<\/li>\n<li>Si est\u00e1 p<strong>endiente de pago alguno de los suministros<\/strong> de la vivienda (comunidad, agua, luz, etc).<\/li>\n<li>En caso de que se hayan causado<strong> da\u00f1os en el inmueble<\/strong> que excedan el uso normal.<\/li>\n<li>Si existe alg\u00fan deber de cuidado del inmueble que haya quedado pendiente (por ejemplo, una pared pendiente de pintar, un techo por arreglar).<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>En resumen, si no se ha dado ninguna de las circunstancias que hemos citado m\u00e1s arriba, no deber\u00eda haber ning\u00fan tipo de problema en que el arrendador nos devuelva el importe de la fianza que hayamos dado a la hora de firmar el contrato.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Alquilar una casa se ha convertido en una de las opciones m\u00e1s c\u00f3modas para vivir, pero tiene una serie de obligaciones que debemos conocer y el pago de la fianza de alquiler es una de ellas. Por eso hemos querido explicarte con mayor detalle su funcionamiento. A pesar de ello, el <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-en-madrid\/\">precio medio del alquiler en Madrid<\/a> u otras grandes ciudades en Espa\u00f1a sigue siendo alto. Por lo que el acceso a la vivienda sigue siendo un tema delicado en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Aprovechamos para recordarte que en <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/\">Bext Space<\/a> te lo ponemos todo muy f\u00e1cil para que puedas alquilar tu vivienda r\u00e1pidamente, de manera sencilla y sin tener que preocuparte por este tipo de cuestiones el d\u00eda de ma\u00f1ana. No lo dudes y ponte en contacto con nosotros.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b75d2b8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b75d2b8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b6d8864\" data-id=\"b6d8864\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9eb34f4 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-global elementor-global-11679 elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"9eb34f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/20-MAYO-Post-Skyline-2-scaled-1-1024x576.webp);\" role=\"img\" aria-label=\"edificio rascacielos bext space\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gracias a su gran flexibilidad y a otra serie de ventajas, el alquiler se ha consolidado como una de las opciones m\u00e1s atractivas para vivir fuera de casa. 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