{"id":1559,"date":"2022-06-22T10:30:00","date_gmt":"2022-06-22T10:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=1559"},"modified":"2025-02-21T12:43:09","modified_gmt":"2025-02-21T11:43:09","slug":"puedo-subarrendar-una-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-subarrendar-una-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo subarrendar mi vivienda en alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Como ya ve\u00edamos en el post sobre si se pod\u00edan <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/\">realizar reformas en una vivienda en alquiler<\/a>, subarrendar habitaciones o parte de un piso alquilado es un tema muy sensible del cual hay que estar bien informado para no incurrir en acciones ilegales que hagan finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Comenzamos avanzando que no tiene por qu\u00e9 ser ilegal pero siempre y cuando se tenga el consentimiento expreso (y por escrito) del propietario. Tal y como se se\u00f1ala en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) en su art\u00edculo 8: \u201cLa vivienda arrendada s\u00f3lo se podr\u00e1 subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador\u201d. Y a\u00f1ade, \u201cEl derecho del subarrendatario se extinguir\u00e1, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrend\u00f3\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>En paralelo, hay que tener en cuenta los aspectos derivados de subalquilar un espacio a terceras personas, derivados de la convivencia y la gesti\u00f3n: limpieza, gastos, pagos, horarios\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Ante todo, hay que tener muy presente lo que se alquila, en las condiciones en las que se alquila y si se est\u00e1 dispuesto a compartir ese nuevo hogar con otros.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-subarrendar-una-vivienda-en-alquiler\/#%C2%BFSe_puede_subarrendar_la_vivienda_siendo_inquilino\" >\u00bfSe puede subarrendar la vivienda siendo inquilino?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-subarrendar-una-vivienda-en-alquiler\/#%C2%BFEs_legal_el_subalquiler_de_habitaciones_en_Madrid\" >\u00bfEs legal el subalquiler de habitaciones en Madrid?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-subarrendar-una-vivienda-en-alquiler\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_subarrendar_la_vivienda_siendo_inquilino\"><\/span><strong>\u00bfSe puede subarrendar la vivienda siendo inquilino?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Los inquilinos de viviendas en alquiler pueden necesitar subalquilar algunos de los espacios o habitaciones de su piso, pero para ello, necesitan el consentimiento expreso (por escrito) y en el contrato para poder hacerlo. Es decir, no sirve con un acuerdo verbal, tiene que aparecer redactado en el contrato como un anexo al final del mismo. Si este ap\u00e9ndice no aparece, es que est\u00e1 prohibido.<\/p>\n\n\n\n<p>Si se consigue el consentimiento, el alquiler se har\u00e1, como m\u00e1ximo, por la misma duraci\u00f3n que el contrato vigente, es decir, si a ti como inquilino te han alquilado la vivienda por tres a\u00f1os, lo m\u00e1ximo que podr\u00e1s subarrendar ser\u00e1 por tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra circunstancia a la que se enfrentan quienes finalmente pueden subarrendar una parte de su piso alquilado es que tienen que realizar un contrato a cada uno de los subarrendados, especificando las zonas a las que se tiene acceso, las normas existentes en la vivienda, la cuant\u00eda a pagar \u2014que nunca puede ser mayor a la totalidad de la renta existente\u2014, y el tiempo que se prolongar\u00e1, que no puede superar la duraci\u00f3n del arrendamiento pactado en el primer contrato con la propiedad. Y lo mejor en estas situaciones es contar con un asesoramiento legal para la redacci\u00f3n del texto.<\/p>\n\n\n\n<p>Las consecuencias de subarrendar en una vivienda en alquiler sin consentimiento son la interposici\u00f3n por parte de la propiedad de una denuncia por incumplimiento de contrato por la vulneraci\u00f3n de una de las cl\u00e1usulas que es que no pueden vivir en la vivienda otras personas de las que figuran en el contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n es importante saber c\u00f3mo declarar a Hacienda los ingresos por subarrendar una vivienda. Quienes subarriendan, los rendimientos que obtengan deben ser declarados como rendimientos del capital mobiliario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_legal_el_subalquiler_de_habitaciones_en_Madrid\"><\/span><strong>\u00bfEs legal el subalquiler de habitaciones en Madrid?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La LAU es una ley de \u00e1mbito nacional por lo que aplica al conjunto del pa\u00eds, lo que incluye Madrid. Sin embargo, como mencion\u00e1bamos al principio, adem\u00e1s de tener muy clara la legalidad de esta pr\u00e1ctica con su consentimiento expl\u00edcito, hay que valorar si nuestra vivienda en alquiler es \u00f3ptima para realizar un subarriendo. La cantidad del espacio disponible, normas de uso y derecho, o cuestiones m\u00e1s personales entran en juego a la hora de convivir.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso desde <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/contacto\/\">Bext Space<\/a> ofrecemos una opci\u00f3n residencial de alquiler para j\u00f3venes profesionales y parejas que buscan una renta asequible con servicios incluidos como limpieza semanal y mobiliario. Las mejores amenities como piscina panor\u00e1mica y en la planta baja, gimnasio, sauna, coworking, conserjer\u00eda, trastero y garaje. Todo incorporado en la mensualidad, lo que hace del concepto de alquiler una revoluci\u00f3n en la que ya no ser\u00e1 necesario subarrendar ning\u00fan espacio propio. 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Lo mejor es localizar opciones que te eviten tener que verte en esa situaci\u00f3n que a la larga no genera m\u00e1s que inconvenientes y quebraderos de cabeza.&nbsp;&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Subarrendar habitaciones o parte de un piso alquilado es un tema muy sensible del cual hay que estar bien informado para no incurrir en acciones ilegales.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1575,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21],"tags":[],"class_list":["post-1559","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","category-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1559"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1559\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1575"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}