{"id":15617,"date":"2024-02-02T09:00:00","date_gmt":"2024-02-02T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=15617"},"modified":"2025-02-21T12:38:56","modified_gmt":"2025-02-21T11:38:56","slug":"extincion-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/extincion-de-condominio\/","title":{"rendered":"Extinci\u00f3n del condominio, qu\u00e9 debes saber"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"15617\" class=\"elementor elementor-15617\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-36a2bee5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"36a2bee5\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-36decb2f\" data-id=\"36decb2f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e38753e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e38753e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Si alguna vez has pensado en adquirir una vivienda con tu pareja o est\u00e1s pendiente de recibir alg\u00fan inmueble en herencia, es posible que te hayas hecho esta pregunta. \u00bfQu\u00e9 ocurre si se quiere vender un bien que tenga varios propietarios?<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Para estas situaciones existe la extinci\u00f3n de condominio, de la cual vamos a hablar a lo largo de este post. As\u00ed que, si quieres conocer con mayor profundidad en qu\u00e9 consiste la extinci\u00f3n de un condominio, cu\u00e1nto debes pagar por ella y qu\u00e9 ocurre en el caso de estar pagando una hipoteca, te animamos a que contin\u00faes leyendo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/extincion-de-condominio\/#Que_es_la_extincion_de_condominio\" >Que es la extinci\u00f3n de condominio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/extincion-de-condominio\/#Cuales_son_las_principales_causas_de_la_disolucion_de_un_condominio_y_sus_tipos\" >Cu\u00e1les son las principales causas de la disoluci\u00f3n de un condominio y sus tipos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/extincion-de-condominio\/#Que_coste_tiene_extinguir_el_condominio_en_una_vivienda\" >Qu\u00e9 coste tiene extinguir el condominio en una vivienda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/extincion-de-condominio\/#Caso_de_extincion_de_condominio_con_hipoteca\" >Caso de extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/extincion-de-condominio\/#En_resumen\" >En resumen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_la_extincion_de_condominio\"><\/span>Que es la extinci\u00f3n de condominio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Antes de hablar de la extinci\u00f3n de un condominio, es fundamental que sepamos a qu\u00e9 hace alusi\u00f3n este t\u00e9rmino. El condominio es aquella situaci\u00f3n en la cual la propiedad, suele ser de un inmueble o de una finca, es compartida por dos o m\u00e1s personas. Es decir, un condominio no es m\u00e1s que un <b>dominio compartido<\/b>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>De esta forma, cuando hablamos de extinci\u00f3n del condominio, nos referimos al proceso por el cual una de las partes cede la propiedad de la vivienda a otra. Siendo algo muy habitual hasta el punto de que est\u00e1 regulado a trav\u00e9s de los art\u00edculos 400 y 406 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">&nbsp;<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuales_son_las_principales_causas_de_la_disolucion_de_un_condominio_y_sus_tipos\"><\/span>Cu\u00e1les son las principales causas de la disoluci\u00f3n de un condominio y sus tipos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Seguro que te vienen a la cabeza varias situaciones en las cuales puede ser necesario ejecutar la extinci\u00f3n de un condominio. La m\u00e1s com\u00fan es cuando se produce la separaci\u00f3n de una pareja que tiene una vivienda en com\u00fan, aunque tambi\u00e9n suele realizarse en aquellos casos en los cuales varios herederos reciben un inmueble.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>De hecho, en este tipo de casos la extinci\u00f3n del condominio supone un ahorro fiscal, por lo que se convierte en una transacci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica que la compraventa. De ah\u00ed que sea una de las opciones preferidas por la mayor parte de los propietarios.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Con respecto a los tipos de extinci\u00f3n del condominio que podemos encontrarnos, son los siguientes:<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><b>Extinci\u00f3n del condominio con acuerdo<\/b>. Es decir, se trata de aquella en la cual ambas partes est\u00e1n de acuerdo, siendo una de ellas compensada econ\u00f3micamente por las otras.<\/li>\n<li><strong>Extinci\u00f3n<\/strong><b> del condominio sin acuerdo<\/b>. Esta se realiza cuando no se ha alcanzado dicho acuerdo y hay que llevar el caso ante el juez, lo que provoca que haya que llevar el bien a subasta.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_coste_tiene_extinguir_el_condominio_en_una_vivienda\"><\/span>Qu\u00e9 coste tiene extinguir el condominio en una vivienda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Al igual que ocurre con cualquier gesti\u00f3n oficial, la extinci\u00f3n del condominio tiene un coste econ\u00f3mico, el cual depender\u00e1 de la soluci\u00f3n que se haya alcanzado. Es decir, no es lo mismo tener que abonar la parte correspondiente de la propiedad a un propietario, que tener que ir a subasta.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>En cualquier caso, lo que s\u00ed debemos tener claro, es que los gastos de extinci\u00f3n del condominio suele abonarlos la persona que ve aumentada su cuota de la propiedad gracias a la cesi\u00f3n del otro. Siendo el tributo a pagar el Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), que suele rondar el 1% del valor del bien.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caso_de_extincion_de_condominio_con_hipoteca\"><\/span>Caso de extinci\u00f3n de condominio con hipoteca<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Un caso muy frecuente a la hora de ejecutar la extinci\u00f3n del condominio, especialmente en el caso de los matrimonios, es que haya una hipoteca a medias asociada a la vivienda. En estas situaciones:<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>Podemos quedarnos con la vivienda al completo e indemnizar a la otra parte. Para esto, ser\u00e1 necesario llevar a cabo una novaci\u00f3n hipotecaria en la cual se refleje que, de ahora en adelante, ser\u00e1s el \u00fanico responsable del pago del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<li>Se puede vender la vivienda. Esta gesti\u00f3n puede realizarse con o sin hipoteca, aunque lo m\u00e1s habitual suele ser cancelar el pr\u00e9stamo gracias a la liquidez obtenida con la compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resumen\"><\/span>En resumen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>La extinci\u00f3n del condominio es una de las soluciones que tenemos a nuestro alcance cuando necesitamos ceder la propiedad de una vivienda a otra persona. No obstante, si lo que quieres es evitar tener que hacer este tipo de gestiones, tenemos una recomendaci\u00f3n para ti.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>En Bext Space tenemos viviendas de obra nueva disponibles para alquilar, por lo que no es necesario que te compres un inmueble para estrenarlo. An\u00edmate y echa un vistazo a las promociones que tenemos disponibles en nuestra p\u00e1gina web.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6ebf044 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6ebf044\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6687963\" data-id=\"6687963\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c10d43 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-global elementor-global-11679 elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"6c10d43\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/20-MAYO-Post-Skyline-2-scaled-1-1024x576.webp);\" role=\"img\" aria-label=\"edificio rascacielos bext space\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alguna vez has pensado en adquirir una vivienda con tu pareja o est\u00e1s pendiente de recibir alg\u00fan inmueble en herencia, es posible que te hayas hecho esta pregunta. \u00bfQu\u00e9 ocurre si se quiere vender un bien que tenga varios propietarios? Para estas situaciones existe la extinci\u00f3n de condominio, de la cual vamos a hablar [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15618,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[],"class_list":["post-15617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15617"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15617\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15618"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}