{"id":15620,"date":"2024-02-09T09:00:00","date_gmt":"2024-02-09T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=15620"},"modified":"2025-02-21T12:38:56","modified_gmt":"2025-02-21T11:38:56","slug":"plusvalia-municipal-quien-no-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/","title":{"rendered":"Qui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"15620\" class=\"elementor elementor-15620\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b657da elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b657da\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-38a75676\" data-id=\"38a75676\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-226914f9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"226914f9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>A la hora de comprar o vender una vivienda existen distintos <strong>tributos<\/strong> que debemos tener en cuenta y, uno de ellos, es la plusval\u00eda municipal. Este impuesto es de obligado cumplimiento cuando se realiza la venta de una vivienda, pero existen muchas dudas en torno al mismo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>La m\u00e1s com\u00fan hace alusi\u00f3n a qui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal, aunque es com\u00fan que tambi\u00e9n surjan otras preguntas como qui\u00e9n tiene que pagarlo, c\u00f3mo se calcula el importe de dicho impuesto o cu\u00e1les son los plazos para abonarlo. Por eso, en este art\u00edculo vamos a profundizar un poco m\u00e1s en el impuesto de plusval\u00eda.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#Que_es_el_impuesto_de_plusvalia_municipal\" >Qu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#Quien_tiene_que_pagar_el_IIVTNU_y_que_incluye\" >Qui\u00e9n tiene que pagar el IIVTNU y qu\u00e9 incluye<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#Casos_en_los_que_no_se_paga_plusvalia\" >Casos en los que no se paga plusval\u00eda<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#1_El_terreno_no_ha_experimentado_ningun_incremento_en_el_valor\" >1. El terreno no ha experimentado ning\u00fan incremento en el valor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#2_Transmision_de_inmuebles_entre_conyuges\" >2. Transmisi\u00f3n de inmuebles entre c\u00f3nyuges<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#3_Venta_de_inmuebles_considerados_patrimonio_historico_o_cultural\" >3. Venta de inmuebles considerados patrimonio hist\u00f3rico o cultural<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#4_Transmision_de_propiedades_que_pertenecen_a_entidades_estatales_o_beneficas\" >4. Transmisi\u00f3n de propiedades que pertenecen a entidades estatales o ben\u00e9ficas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/#En_resumen\" >En resumen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_es_el_impuesto_de_plusvalia_municipal\"><\/span>Qu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Pero, primero, \u00bfqu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal? Este tributo, que tambi\u00e9n se conoce como \u201c<em>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/em>\u201d es un impuesto que grava el aumento de valor de un inmueble en el momento de su adquisici\u00f3n por compraventa, donaci\u00f3n o herencia.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Es decir, es un impuesto que busca establecer <strong>cu\u00e1nto se ha revalorizado una propiedad<\/strong> para, en el momento en el que se vaya a hacer un cambio de titularidad, indicar lo que se debe pagar al ayuntamiento en forma de impuesto.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quien_tiene_que_pagar_el_IIVTNU_y_que_incluye\"><\/span>Qui\u00e9n tiene que pagar el IIVTNU y qu\u00e9 incluye<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Ahora que ya conocemos con mayor profundidad este impuesto, vamos a resolver una de las cuestiones que m\u00e1s suelen realizarse los propietarios, \u00bfqui\u00e9n debe pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana? \u00bfEl comprador o el vendedor?<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En l\u00edneas generales, quien se hace cargo del impuesto de plusval\u00eda municipal de una propiedad en el proceso de compraventa es el vendedor. Sin embargo, podemos encontrarnos con otros escenarios en los cuales deba abonarlo en comprador:<\/p>\n<p><\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol><\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>Si ambas partes acuerdan que sea el comprador el que ejecute el pago.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>En caso de que el vendedor no resida en Espa\u00f1a.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Lo que s\u00ed debemos saber es que, en caso de que no se efect\u00fae el pago por la plusval\u00eda municipal en los 30 d\u00edas h\u00e1biles tras la fecha de la transacci\u00f3n, el ayuntamiento correspondiente reclamar\u00e1 el mismo al vendedor.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Casos_en_los_que_no_se_paga_plusvalia\"><\/span>Casos en los que no se paga plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Entonces, \u00bfqui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar la plusval\u00eda municipal? Hay algunos casos en los cuales no es necesario pagar el IIV<b>TNU<\/b> y son los que citamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_El_terreno_no_ha_experimentado_ningun_incremento_en_el_valor\"><\/span>1. El terreno no ha experimentado ning\u00fan incremento en el valor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Si el terreno sobre el cual se ha edificado el inmueble no se ha revalorizado, el vendedor estar\u00e1 exento de pagar este impuesto.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Transmision_de_inmuebles_entre_conyuges\"><\/span>2. Transmisi\u00f3n de inmuebles entre c\u00f3nyuges<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Por otro lado, en el caso de que la entrega de la vivienda se realice por parte de uno de los componentes del matrimonio al otro como pago de haberes comunes o a favor de los hijos.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Venta_de_inmuebles_considerados_patrimonio_historico_o_cultural\"><\/span>3. Venta de inmuebles considerados patrimonio hist\u00f3rico o cultural<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>En caso de que se trate de un inmueble que forme parte del conjunto hist\u00f3rico-cultural o si este ha sido declarado de inter\u00e9s cultural, tampoco ser\u00e1 necesario pagar este impuesto. Eso s\u00ed, los propietarios deber\u00e1n acreditar haberse encargado de hacer las obras que sean necesarias para la conservaci\u00f3n o mejora de la propiedad.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Transmision_de_propiedades_que_pertenecen_a_entidades_estatales_o_beneficas\"><\/span>4. Transmisi\u00f3n de propiedades que pertenecen a entidades estatales o ben\u00e9ficas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, tambi\u00e9n quedan exentos todos aquellos bienes que son propiedad del Estado, de las diferentes comunidades aut\u00f3nomas o de cualquier instituci\u00f3n ben\u00e9fica.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_resumen\"><\/span>En resumen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>El <strong>Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong> es un tributo de obligado cumplimiento para aquellas personas que van a realizar la venta de una vivienda, aunque en algunos casos tambi\u00e9n puede afectar a los compradores. Al igual que otros impuestos que se vinculan con la compra-venta de inmuebles.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Por eso, cada d\u00eda son m\u00e1s las personas interesadas en alquilar una casa en vez de comprarla y en <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/\">Bext Space<\/a> te ayudamos para hacer m\u00e1s sencilla esta tarea. Para ello, disponemos de viviendas a estrenar en las cuales te sentir\u00e1s como en tu propia casa. 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