{"id":15623,"date":"2024-02-12T09:00:00","date_gmt":"2024-02-12T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=15623"},"modified":"2025-02-21T12:38:55","modified_gmt":"2025-02-21T11:38:55","slug":"declarar-venta-piso-heredado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo se declara la venta de un piso heredado"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"15623\" class=\"elementor elementor-15623\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6186c20a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6186c20a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-2618c1cc\" data-id=\"2618c1cc\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-358b5ec3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"358b5ec3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Dentro del \u00e1mbito inmobiliario, cualquier transacci\u00f3n requiere la preparaci\u00f3n de cierto papeleo, pero existe una situaci\u00f3n que adquiere cierta complejidad a este respecto y es la venta de un piso heredado.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>De hecho, esta situaci\u00f3n se puede poner a\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil en caso de que dicho inmueble sea propiedad de varios hermanos. Es entonces cuando nos preguntamos, \u00bfc\u00f3mo tenemos que declarar esta venta? \u00bfQu\u00e9 impuestos se deben pagar?<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>En este post vamos a abordar esta tem\u00e1tica con el objetivo de solucionar todas estas dudas, as\u00ed que te animamos a que sigas leyendo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Principales_impuestos_que_se_pagan_a_la_hora_de_heredar_un_piso\" >Principales impuestos que se pagan a la hora de heredar un piso<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Plusvalia_municipal_por_heredar_y_por_vender_una_casa\" >Plusval\u00eda municipal: por heredar y por vender una casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Impuesto_de_Sucesiones_y_Donaciones\" >Impuesto de Sucesiones y Donaciones<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Declaracion_del_IRPF_por_la_venta_de_una_casa_heredada\" >Declaraci\u00f3n del IRPF por la venta de una casa heredada<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Pasos_para_declarar_la_venta_de_un_piso_que_pertenece_a_varios_hermanos\" >Pasos para declarar la venta de un piso que pertenece a varios hermanos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Gastos_que_podras_deducirte_al_vender_una_casa_heredada\" >Gastos que podr\u00e1s deducirte al vender una casa heredada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/declarar-venta-piso-heredado\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Principales_impuestos_que_se_pagan_a_la_hora_de_heredar_un_piso\"><\/span>Principales impuestos que se pagan a la hora de heredar un piso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Al igual que ocurre en cualquier operaci\u00f3n de compra-venta, cuando heredamos una vivienda es necesario pagar una serie de impuestos, como son la plusval\u00eda de herencia, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF). Vamos a verlos con mayor detalle a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 25px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Plusvalia_municipal_por_heredar_y_por_vender_una_casa\"><\/span>Plusval\u00eda municipal: por heredar y por vender una casa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Lo primero que debemos saber es que, al vender una casa heredada, tendremos que pagar dos veces la plusval\u00eda. El primer impuesto se paga simplemente por haber recibido la herencia, mientras que el segundo se abona por vender la misma, todo ello seg\u00fan el Real Decreto-ley 26\/2021, de 8 de noviembre.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal por heredar una casa<\/strong>: Para calcular la cantidad a pagar, se debe tener en cuenta el aumento en el valor del suelo desde que la persona fallecida compr\u00f3 el inmueble hasta que pas\u00f3 a sus herederos.<\/li>\n<li><strong>Plusval\u00eda municipal tras vender una casa<\/strong>: Por otro lado, este segundo impuesto se calcula tambi\u00e9n sobre el incremento de valor que ha sufrido la vivienda desde que fue heredada hasta que se vendi\u00f3.<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>En caso de que el piso se venda entre varios herederos, ser\u00e1n todos ellos los que se tengan que hacer cargo del pago de ambas plusval\u00edas y del resto de impuestos que vamos a ver. En cualquier caso tienes que saber que hay ciertos casos donde puede que estar\u00e1s <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/plusvalia-municipal-quien-no-paga\/\">exento de pagar la plusval\u00eda municipal<\/a>, \u00a1te recomendamos informarte bien!<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 25px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_de_Sucesiones_y_Donaciones\"><\/span>Impuesto de Sucesiones y Donaciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Se trata de uno de los impuestos m\u00e1s conocidos cuando hablamos de <strong>herencias<\/strong> y es el primero que se debe afrontar. Cada uno de los herederos deber\u00e1 pagar en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n de la vivienda, por lo que, si nos toca el 50%, el Impuesto de Sucesiones se dividir\u00e1 a partes iguales.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Este tributo es de obligado cumplimiento y debe abonarse el primero puesto que, hasta que no lo hayamos gestionado, la vivienda no podr\u00e1 inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 25px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaracion_del_IRPF_por_la_venta_de_una_casa_heredada\"><\/span>Declaraci\u00f3n del IRPF por la venta de una casa heredada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, tambi\u00e9n tendremos que declarar el IRPF de la vivienda que hayamos heredado, siendo su pago al a\u00f1o siguiente de la venta. Es fundamental tener en cuenta que no existen exenciones en el IRPF por la venta de un inmueble heredado.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Aunque, de manera individual, los distintos herederos pueden comprobar si cumplen los requisitos necesarios para acceder a cualquier otra exenci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pasos_para_declarar_la_venta_de_un_piso_que_pertenece_a_varios_hermanos\"><\/span>Pasos para declarar la venta de un piso que pertenece a varios hermanos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Tanto si la herencia se recibe de forma individual como si pertenece a varios hermanos, el proceso para declarar el IRPF de la venta de la propiedad es el mismo, teniendo que hacerlo de cara al a\u00f1o siguiente de la misma. Vamos a verlo con mayor detalle.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>El primer paso para saber cu\u00e1nto dinero debemos declarar por una vivienda heredada es conocer las ganancias patrimoniales sujetas al IRPF. Para ello, debemos conocer cu\u00e1l es el valor de adquisici\u00f3n y restarlo al de transmisi\u00f3n. Es decir, debemos restar al importe que hemos vendido el que se fij\u00f3 en el impuesto de sucesiones.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Posteriormente, tendremos que aplicar el porcentaje de tipos impositivos sobre las ganancias patrimoniales, siendo los principales tramos los siguientes:<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<table border=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Rango de Ingresos<\/th>\n<th>Porcentaje de Impuestos<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 0 \u20ac hasta 6.000 \u20ac<\/td>\n<td>19%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6.000 \u20ac \u2013 50.000 \u20ac<\/td>\n<td>21%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>50.000 \u20ac \u2013 200.000 \u20ac<\/td>\n<td>23%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>200.000 \u20ac \u2013 300.000 \u20ac<\/td>\n<td>27%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A partir de 300.000 \u20ac<\/td>\n<td>28%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>De esta forma, sabremos cu\u00e1l es el importe que debemos pagar de cara a la declaraci\u00f3n de la renta del siguiente a\u00f1o.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gastos_que_podras_deducirte_al_vender_una_casa_heredada\"><\/span>Gastos que podr\u00e1s deducirte al vender una casa heredada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Finalmente, vamos a abordar una tem\u00e1tica que seguramente te interese y es aquella que tiene que ver con los impuestos que nos podemos deducir a la hora de vender un inmueble heredado. Estos ser\u00edan los principales:<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Gastos de mantenimiento y mejora<\/strong>: Aquellos correspondientes a los cambios que se hayan realizado en la propiedad antes de su venta o los relativos a gastos de mantenimiento.<\/li>\n<li><strong>Costes relacionados con la venta<\/strong>: Tambi\u00e9n existe la posibilidad de deducirse el pago de los impuestos relacionados con la venta o una parte de los mismos.<\/li>\n<li><strong>Deudas o cargos asociados<\/strong>: Hace referencia a aquellos importes pendientes que pudieran estar vinculados con el inmueble.<\/li>\n<li><strong>Valor de la herencia<\/strong>: En algunos casos, el valor de la herencia recibida tambi\u00e9n afecta al c\u00e1lculo final de los impuestos a pagar.<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<\/li>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Como ves, la venta de una vivienda heredada conlleva una serie de obligaciones fiscales que esperamos que te hayan quedado m\u00e1s claras tras la lectura de este art\u00edculo.<\/p>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, aprovechamos para recordarte que, si lo que buscas es vivir de manera c\u00f3moda y sin preocupaciones, en <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/\">Bext Space<\/a> disponemos de viviendas de obra nueva a tu disposici\u00f3n. No lo dudes y echa un vistazo a lo que podemos ofrecerte.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e163d94 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e163d94\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d3b59c6\" data-id=\"d3b59c6\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7e7137 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-global elementor-global-11679 elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"a7e7137\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/20-MAYO-Post-Skyline-2-scaled-1-1024x576.webp);\" role=\"img\" aria-label=\"edificio rascacielos bext space\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dentro del \u00e1mbito inmobiliario, cualquier transacci\u00f3n requiere la preparaci\u00f3n de cierto papeleo, pero existe una situaci\u00f3n que adquiere cierta complejidad a este respecto y es la venta de un piso heredado. 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