{"id":16673,"date":"2024-03-08T09:00:00","date_gmt":"2024-03-08T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=16673"},"modified":"2025-02-21T12:38:52","modified_gmt":"2025-02-21T11:38:52","slug":"ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/","title":{"rendered":"Ley de arrendamientos urbanos, principales aspectos que tienes que conocer"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"16673\" class=\"elementor elementor-16673\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1c1d12a2 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1c1d12a2\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6e365785\" data-id=\"6e365785\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1018ea78 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1018ea78\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Existen dos aspectos esenciales a la hora de <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-en-madrid\/\">alquilar un piso en Madrid<\/a> o en cualquier otra gran ciudad. Y son\u00a0 la transparencia y la seguridad. Y es que, tanto si eres propietario del inmueble como si eres inquilino, necesitas que todo el proceso relacionado con el arrendamiento garantice los derechos y deberes de ambas partes.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Este es el objetivo con el cual surgi\u00f3 la Ley de Arrendamientos Urbanos o LAU, la cual vamos a conocer con mayor profundidad a lo largo de este art\u00edculo. Una normativa que regula los contratos de alquiler de viviendas en Espa\u00f1a. Te animamos a que contin\u00faes leyendo.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#En_que_consiste_la_Ley_de_Arrendamientos_Urbanos\" >En qu\u00e9 consiste la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Estructura_de_la_LAU\" >Estructura de la LAU<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Aspectos_que_debes_conocer_de_la_ley_de_arrendamientos_urbanos_vigente\" >Aspectos que debes conocer de la ley de arrendamientos urbanos vigente<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Duracion_del_Contrato\" >Duraci\u00f3n del Contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Renovacion_del_contrato\" >Renovaci\u00f3n del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Incremento_de_la_cuota_de_alquiler\" >Incremento de la cuota de alquiler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Derechos_y_obligaciones_del_Arrendador_y_del_arrendatario\" >Derechos y obligaciones del Arrendador y del arrendatario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Desahucio\" >Desahucio<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/ley-arrendamiento-urbanos-aspectos-importantes\/#Resumen\" >Resumen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_que_consiste_la_Ley_de_Arrendamientos_Urbanos\"><\/span>En qu\u00e9 consiste la Ley de Arrendamientos Urbanos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Como hemos comentado m\u00e1s arriba, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece los <b>derechos y obligaciones<\/b> que tienen tanto los <b>arrendadores como los arrendatarios<\/b> en Espa\u00f1a. Teniendo en cuenta que, dicha normativa, no solo se aplica a las viviendas, sino tambi\u00e9n a los arrendamientos, a pesar de que no sean para este uso.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>De esta forma, podemos decir que se trata de una ley que juega un papel fundamental en la protecci\u00f3n de los derechos de ambas partes. Estableciendo una serie de puntos sumamente importantes en un contrato de alquiler, los cuales vamos a ver con mayor detalle a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Estructura_de_la_LAU\"><\/span>Estructura de la LAU<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Esta normativa se estructura en una serie de cap\u00edtulos que abarcan diferentes aspectos relacionados con el arrendamiento de inmuebles urbanos. Tocando tem\u00e1ticas como: el arrendamiento de la vivienda, otros usos distintos para el arrendamiento, r\u00e9gimen jur\u00eddico en torno al mismo, cuestiones relacionadas con la extinci\u00f3n del contrato y los pagos, etc.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>No obstante, dado que esta ley es bastante extensa, en el siguiente punto vamos a resumirte los aspectos que m\u00e1s pueden interesarte. As\u00ed podr\u00e1s tener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre cu\u00e1les son tus <b>derechos y obligaciones antes de alquilar cualquier vivienda<\/b>.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspectos_que_debes_conocer_de_la_ley_de_arrendamientos_urbanos_vigente\"><\/span>Aspectos que debes conocer de la ley de arrendamientos urbanos vigente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Tal y como acabamos de comentar, dentro de la LAU se recogen algunos puntos que son de especial inter\u00e9s en caso de que est\u00e9s pensando en alquilar una vivienda. Vamos a verlos con mayor detalle.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duracion_del_Contrato\"><\/span>Duraci\u00f3n del Contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Esta normativa establece una duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de alquiler, la cual es de cinco a\u00f1os para viviendas de uso habitual. No obstante, tambi\u00e9n establece que las partes pueden pactar una duraci\u00f3n distinta.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renovacion_del_contrato\"><\/span>Renovaci\u00f3n del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se indica que, una vez transcurrido el plazo inicial del contrato, si ninguna de las partes comunica su voluntad de no renovarlo, este se prorroga autom\u00e1ticamente por periodos anuales hasta un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os adicionales.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Incremento_de_la_cuota_de_alquiler\"><\/span>Incremento de la cuota de alquiler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Por otro lado, tambi\u00e9n se establece que el pago de la renta solo puede ser modificado de acuerdo con lo establecido en el contrato o por el <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/ipc-alquileres\/\">calculo del IPC<\/a> anual, a no ser que las partes acuerden expresamente otra f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_y_obligaciones_del_Arrendador_y_del_arrendatario\"><\/span>Derechos y obligaciones del Arrendador y del arrendatario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>En este caso, se detallan cu\u00e1les son las obligaciones que corresponden a cada una de las partes. Veamos las m\u00e1s importantes:<\/p>\n<p><\/p>\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol><\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>El arrendador est\u00e1 obligado a realizar las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad,<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n debe respetar la intimidad del arrendatario.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol>\n<li>Por su parte, el arrendatario debe pagar la renta pactada en el contrato y cuidar la vivienda como si fuera propia, realizando las reparaciones menores derivadas del uso normal de la misma.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desahucio\"><\/span>Desahucio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Finalmente, esta normativa tambi\u00e9n establece los procedimientos y plazos para el desahucio en caso de que se produzca el impago de la renta o se cumpla la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resumen\"><\/span>Resumen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Como has podido observar, la Ley de Arrendamientos Urbanos es una normativa que garantiza la <b>transparencia durante el proceso de alquiler<\/b> de una vivienda. Pero, para darte una seguridad extra, desde <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/\">Bext Space<\/a> hacemos que este proceso sea a\u00fan m\u00e1s transparente y seguro.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Por eso, si entras en nuestra p\u00e1gina web, encontrar\u00e1s una herramienta que te va a permitir simular cu\u00e1l ser\u00eda la cuota que debes pagar sobre la base de la vivienda que te interese alquilar. Adem\u00e1s, en caso de que lo necesites, nuestro equipo estar\u00e1 encantado de asesorarte durante todo el proceso de alquiler. No lo dudes y ponte en contacto con nosotros.<\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4c2d32a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4c2d32a\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-cd209eb\" data-id=\"cd209eb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d04e398 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-global elementor-global-11679 elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"d04e398\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/20-MAYO-Post-Skyline-2-scaled-1-1024x576.webp);\" role=\"img\" aria-label=\"edificio rascacielos bext space\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen dos aspectos esenciales a la hora de alquilar un piso en Madrid o en cualquier otra gran ciudad. 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