{"id":16832,"date":"2024-03-21T16:06:23","date_gmt":"2024-03-21T15:06:23","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=16832"},"modified":"2025-02-21T12:38:49","modified_gmt":"2025-02-21T11:38:49","slug":"prorroga-de-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona la pr\u00f3rroga del contrato en los alquileres"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"16832\" class=\"elementor elementor-16832\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b7ecc94 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b7ecc94\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-514c504f\" data-id=\"514c504f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ac716ea elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ac716ea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><\/p>\n<p>Si est\u00e1s viviendo de alquiler o tienes pensado hacerlo, seguro que sabes que este tipo de operaciones se gestionan mediante un contrato. Es en este documento donde se reflejan cuestiones que son muy importantes para el inquilino, como la <strong>cuota que va a tener que pagar<\/strong> o la <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/duracion-contrato-alquiler\/\">duraci\u00f3n del alquiler<\/a>.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>No obstante, hay otro concepto que tambi\u00e9n aparece en el contrato de alquiler y que suele despertar dudas en los inquilinos, la <strong>pr\u00f3rroga<\/strong>. Por eso, en este art\u00edculo, hemos creado una peque\u00f1a gu\u00eda en la que te explicamos todo lo que debes saber sobre la pr\u00f3rroga de tu contrato de alquiler y c\u00f3mo funciona la misma.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/#%C2%BFEs_lo_mismo_la_prorroga_que_la_renovacion_del_contrato_de_alquiler\" >\u00bfEs lo mismo la pr\u00f3rroga que la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/#Finalizacion_del_contrato_de_alquiler_si_no_prorrogas\" >Finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler si no prorrogas<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/#En_el_caso_del_inquilino\" >En el caso del inquilino<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/#En_el_caso_del_arrendador\" >En el caso del arrendador<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/#La_prorroga_del_contrato_de_alquiler_en_la_actualidad\" >La pr\u00f3rroga del contrato de alquiler en la actualidad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/prorroga-de-contrato\/#Conclusiones\" >Conclusiones<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_lo_mismo_la_prorroga_que_la_renovacion_del_contrato_de_alquiler\"><\/span>\u00bfEs lo mismo la pr\u00f3rroga que la renovaci\u00f3n del contrato de alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Antes de entrar a conocer con mayor detalle c\u00f3mo funciona la pr\u00f3rroga de un contrato de alquiler, debemos hacer una distinci\u00f3n entre este concepto y el de renovaci\u00f3n del contrato. Y es que, si bien se suelen emplear como sin\u00f3nimos, ambos tr\u00e1mites presentan diferencias significativas que te vamos a explicar a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Pr\u00f3rroga<\/strong>: Como seguramente sepas, cuando hablamos de la pr\u00f3rroga nos referimos a la extensi\u00f3n del contrato de alquiler por un per\u00edodo adicional despu\u00e9s de la fecha de vencimiento original.<\/li>\n<li><strong>Renovaci\u00f3n<\/strong>: Sin embargo, en el caso de la renovaci\u00f3n, hablamos de la firma de un nuevo contrato de alquiler que puede tener las mismas o diferentes condiciones. Es decir, implica la realizaci\u00f3n de un nuevo documento contractual que es independiente del anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul><\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><\/p>\n<p>Conocida la distinci\u00f3n entre ambas, vamos a ahondar en los distintos casos que se pueden dar en las pr\u00f3rrogas del contrato de alquiler.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Finalizacion_del_contrato_de_alquiler_si_no_prorrogas\"><\/span>Finalizaci\u00f3n del contrato de alquiler si no prorrogas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Una situaci\u00f3n bastante habitual durante el alquiler de una vivienda, es aquella en la cual cualquiera de las dos partes decide que no quiere prorrogar el contrato de alquiler. En este caso, y seg\u00fan la Ley de Arrendamientos Urbanos, se debe finalizar el contrato teniendo en cuenta una serie de cuestiones.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_el_caso_del_inquilino\"><\/span>En el caso del inquilino<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Este debe comunicar al arrendador por escrito su voluntad de no prorrogar el contrato de alquiler con un plazo de antelaci\u00f3n que, actualmente, se sit\u00faa en los dos meses. De esta forma, el arrendamiento finalizar\u00e1 en la fecha que est\u00e1 indicada en el contrato sin que aplique la pr\u00f3rroga del mismo.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"En_el_caso_del_arrendador\"><\/span>En el caso del arrendador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Si nos centramos en el papel del arrendador, existen una serie de motivos indicados en la LAU que le permiten no prorrogar el contrato de alquiler, como puede ser la venta de la vivienda, que la necesiten, la rehabilitaci\u00f3n del inmueble, el impago del alquiler, etc.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>En cualquier caso, tambi\u00e9n deber\u00e1 realizarse una comunicaci\u00f3n por escrito en un plazo determinado, el cual suele rondar los cuatro meses. De esta forma, cuando llegue la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, \u00e9ste se extinguir\u00e1 y el inquilino deber\u00e1 abandonar el inmueble.<\/p>\n<p><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_prorroga_del_contrato_de_alquiler_en_la_actualidad\"><\/span>La pr\u00f3rroga del contrato de alquiler en la actualidad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><\/p>\n<p>Por otro lado, tenemos la situaci\u00f3n contraria, que es aquella en la cual ambas partes est\u00e1n de acuerdo en prorrogar el contrato. En este caso, la LAU contempla distintos periodos de duraci\u00f3n m\u00e1xima del contrato de alquiler dependiendo de si el arrendador es:<\/p>\n<ol>\n<li><strong style=\"background-color: transparent; color: var( --e-global-color-text );\">Persona f\u00edsica<\/strong><span style=\"background-color: transparent; color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">: en este caso, se establece un periodo m\u00e1ximo de duraci\u00f3n del contrato de alquiler de 5 a\u00f1os.<\/span><\/li>\n<li><strong>Persona jur\u00eddica<\/strong>: si se da esta segunda situaci\u00f3n, el contrato podr\u00eda alargarse hasta los 7 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ol>\n<p><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p><!-- \/wp:list --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>En cualquier caso, debemos saber que una vez se haya cumplido la duraci\u00f3n del contrato, las pr\u00f3rrogas se realizar\u00e1n con car\u00e1cter anual y hasta un m\u00e1ximo de 3 a\u00f1os. Siempre y cuando alguna de las partes no decida finalizar el mismo, tal y como vimos en el punto anterior.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:spacer {\"height\":\"50px\"} --><\/p>\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 50px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\n<p><!-- \/wp:spacer --><!-- wp:heading --><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusiones\"><\/span>Conclusiones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><!-- \/wp:heading --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>El contrato de alquiler es un documento muy importante, puesto que regula los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Pero, conocer todos los conceptos que aparecen en el mismo, en ocasiones es una tarea complicada.<\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p>Sabiendo que el <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-en-madrid\/\">alquiler medio en Madrid<\/a>, as\u00ed como en otras grandes ciudades, es tedioso de gestionar, desde Bext Space siempre recalcamos la importancia de conocer todos los t\u00e9rminos y requisitos asociados a los mismo. Por ello,\u00a0<span style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">esperamos que este post te haya ayudado a entender un poco mejor c\u00f3mo funciona la pr\u00f3rroga en el contrato de alquiler y recuerda que, si tienes cualquier duda, estamos para ayudarte. No dudes en ponerte en contacto con nosotros cuando quieras.<\/span><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e9d8a65 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e9d8a65\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1e6fd9f\" data-id=\"1e6fd9f\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-438a737 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-global elementor-global-11679 elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"438a737\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/20-MAYO-Post-Skyline-2-scaled-1-1024x576.webp);\" role=\"img\" aria-label=\"edificio rascacielos bext space\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s viviendo de alquiler o tienes pensado hacerlo, seguro que sabes que este tipo de operaciones se gestionan mediante un contrato. 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