{"id":173,"date":"2022-06-10T08:45:35","date_gmt":"2022-06-10T08:45:35","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=173"},"modified":"2025-02-21T12:43:11","modified_gmt":"2025-02-21T11:43:11","slug":"puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo reformar un piso de alquiler?"},"content":{"rendered":"<p>Vivir de alquiler y todo lo relativo a la gesti\u00f3n del inmueble se encuentra bajo el paraguas de la<strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU),<\/a><\/strong> que estipula entre sus puntos lo que vamos a compartir hoy desde Bext Space: \u00bfqu\u00e9 se puede hacer en una vivienda de alquiler? \u00bfSe puede reformar un piso de alquiler?<\/p>\n\n\n\n<p>Lo primero que hay que se\u00f1alar es que, si no eres el propietario de la vivienda, no puedes disponer de ella como m\u00e1s te convenga. Antes de reformar un piso del alquiler, por mucho que sea el tuyo, en el que vives por un contrato de alquiler debes notificar al propietario\/a. <\/p>\n\n\n\n<p>Esto es importante. <strong>Es obligatorio comunicar por escrito<\/strong> al due\u00f1o de la residencia<strong> la intenci\u00f3n de cualquier tipo de reforma u obra<\/strong> que se pretenda realizar en la vivienda. <strong>Y esperar a la respuesta de la propiedad antes de poner ninguna acci\u00f3n en marcha.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si se realizan reformas sin consentimiento expl\u00edcito, la parte propietaria puede resolver el contrato de alquiler, exigir que se devuelva la vivienda a su estado original, y conservar la obra realizada, pero sin que el inquilino pueda solicitar una indemnizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#%C2%BFSe_puede_reformar_un_piso_de_alquiler\" >\u00bfSe puede reformar un piso de alquiler?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#%C2%BFQue_tipos_de_reformas_pueden_hacerse_en_un_piso_de_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 tipos de reformas pueden hacerse en un piso de alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#Pequenas_obras_de_conservacion\" >Peque\u00f1as obras de conservaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#Obras_de_mejora\" >Obras de mejora<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#Reparaciones_por_el_uso_diario\" >Reparaciones por el uso diario<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#%C2%BFTengo_que_pedir_permiso_al_dueno_para_reformar_un_piso_de_alquiler_o_alquilado\" >\u00bfTengo que pedir permiso al due\u00f1o para reformar un piso de alquiler o alquilado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/puedo-reformar-mi-vivienda-en-alquiler\/#%C2%BFPodria_perder_mi_fianza_si_hago_obras_y_no_aviso_al_propietario\" >\u00bfPodr\u00eda perder mi fianza si hago obras y no aviso al propietario?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFSe_puede_reformar_un_piso_de_alquiler\"><\/span>\u00bfSe puede reformar un piso de alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Como ya hemos avanzado, bajo la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)<\/strong>, <strong>un inquilino no puede reformar su piso de alquiler sin haberlo comunicado ni recibido por escrito la confirmaci\u00f3n del propietario.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Los supuestos en los que una vivienda arrendada o un piso de alquiler puede reformarse siempre corren a cargo y son obras que decide la parte arrendadora.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipos_de_reformas_pueden_hacerse_en_un_piso_de_alquiler\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tipos de reformas pueden hacerse en un piso de alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pequenas_obras_de_conservacion\"><\/span>Peque\u00f1as obras de conservaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En este primer supuesto, se incluyen todas las reformas que impliquen una mejora de la vivienda para optimizar su habitabilidad y uso. <\/p>\n\n\n\n<p>Son decisi\u00f3n del propietario y ser\u00e1 el encargado de las mismas, siempre y cuando el deterioro del inmueble se deba a un uso normal del mismo. <\/p>\n\n\n\n<p>Si, por el contrario, el propietario se ve obligado a llevar a cabo estas reformas por un mal uso de su propiedad, podr\u00e1 repercutir el coste al inquilino.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obras_de_mejora\"><\/span>Obras de mejora<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Este segundo caso comprende toda aquella obra que se realice para darle m\u00e1s valor a la vivienda. <\/p>\n\n\n\n<p>Igualmente corre por cuenta de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Y en el caso de que la vivienda contenga inquilinos en el momento de las obras, estas deber\u00e1n ser comunicadas al arrendatario por escrito y con una antelaci\u00f3n de al menos tres meses. Pudiendo este soportarlas o desistir del contrato. <\/p>\n\n\n\n<p>Del mismo modo, tendr\u00e1 derecho a solicitar una reducci\u00f3n del alquiler en proporci\u00f3n a la parte de la vivienda de la que no puede disfrutar por las obras.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reparaciones_por_el_uso_diario\"><\/span>Reparaciones por el uso diario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo caso es el que hace referencia a las peque\u00f1as reparaciones que necesita la vivienda en alquiler por el propio uso normal de la misma. <\/p>\n\n\n\n<p>Si se trata de un problema no atribuible al uso, correr\u00e1 por cuenta de la propiedad, sino, se har\u00e1 cargo de ella el <strong><a href=\"https:\/\/es.wiktionary.org\/wiki\/inquilino\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">inquilino.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La<strong><a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Jurisprudencia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> jurisprudencia<\/a><\/strong> viene dictaminando que las peque\u00f1as reparaciones que corren a cuenta del inquilino son aquellas de costes inferiores a los 150 euros.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFTengo_que_pedir_permiso_al_dueno_para_reformar_un_piso_de_alquiler_o_alquilado\"><\/span>\u00bfTengo que pedir permiso al due\u00f1o para reformar un piso de alquiler o alquilado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La respuesta a esta pregunta es un rotundo s\u00ed. <\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de la LAU, este apartado aparece en el art. 23. Obras del arrendatario. En \u00e9l se se\u00f1ala: <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cEl arrendatario no podr\u00e1 realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci\u00f3n de la vivienda o de los accesorios\u201d, haciendo referencia a mobiliario, plazas de garaje, trasteros, etc., a\u00f1ade, adem\u00e1s, \u201cen ning\u00fan caso el <strong><a href=\"https:\/\/es.wiktionary.org\/wiki\/arrendatario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">arrendatario <\/a><\/strong>podr\u00e1 realizar obras que provoquen una disminuci\u00f3n en la estabilidad o seguridad de la vivienda\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>En el caso de que el inquilino haya realizado obras sin el consentimiento del arrendador, este puede:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Resolver el contrato<\/li>\n\n\n\n<li>Que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior<\/li>\n\n\n\n<li>Conservar la reforma efectuada, pero sin que el inquilino pueda reclamar indemnizaci\u00f3n alguna<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el caso del <strong><a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/llega-un-nuevo-concepto-de-alquiler-bext-space\/\" data-type=\"post\" data-id=\"180\">nuevo modelo residencial de alquiler que propone Bext Space,<\/a><\/strong> nuestros espacios, al ser de nueva creaci\u00f3n, estar\u00e1n a disposici\u00f3n de los inquilinos con todas las comodidades posibles. <\/p>\n\n\n\n<p>Las mejores calidades y distribuciones est\u00e1n pensadas para optimizar los metros de los que se dispone. Por lo que nuestros residentes encontrar\u00e1n en Bext Space lo que esperan de una vivienda en alquiler.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPodria_perder_mi_fianza_si_hago_obras_y_no_aviso_al_propietario\"><\/span>\u00bfPodr\u00eda perder mi fianza si hago obras y no aviso al propietario?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esta es otra de las grandes preocupaciones que ocupan a los inquilinos, a la hora de plantearse reformar piso de alquiler o una vivienda en alquiler. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si se realizan reformas sin permiso<\/strong> implica que no se devuelve el inmueble tal y como se entreg\u00f3 por lo que el propietario est\u00e1 en su derecho de no <strong><a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/devolucion-fianza-alquiler\/\" data-type=\"post\" data-id=\"13216\">devolver la fianza.<\/a><\/strong> Los cambios pueden ir desde cambiar el suelo a pintar las paredes si el propietario no tiene constancia de estos cambios.<\/p>\n\n\n\n<p>Si est\u00e1s buscando una vivienda en alquiler sin complicaciones, sin necesidad de reformar piso de alquiler ni meterte en obras, ac\u00e9rcate a <strong><a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/\">Bext Space <\/a><\/strong>y su nuevo modelo residencial y olv\u00eddate de estas preocupaciones.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivir de alquiler y todo lo relativo a la gesti\u00f3n del inmueble se encuentra bajo el paraguas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1232,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,21],"tags":[],"class_list":["post-173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","category-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=173"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}