{"id":2965,"date":"2022-08-19T08:00:00","date_gmt":"2022-08-19T08:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=2965"},"modified":"2025-02-21T12:42:03","modified_gmt":"2025-02-21T11:42:03","slug":"alquiler-con-derecho-a-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 necesitas saber del alquiler con derecho a compra?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2965\" class=\"elementor elementor-2965\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-61484a74 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"61484a74\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5adb8774\" data-id=\"5adb8774\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c68afb0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1c68afb0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p>Si a\u00fan no tienes claro si quieres ser propietario, o todav\u00eda no es el momento, puedes comenzar por un alquiler con derecho a compra por si llega la fecha en la que tomes la decisi\u00f3n y quieras dar el paso.<\/p>\n\n\n\n<p>En cualquier caso es importante que cumplas con los <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/cual-es-la-nomina-minima-para-alquilar-un-piso\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2032\">requisitos m\u00ednimos de n\u00f3mina para alquilar un piso<\/a>, porque de lo contrario toda la informaci\u00f3n que a continuaci\u00f3n vamos a compartir no tendr\u00e1 sentido.<\/p>\n\n\n\n<p>La adquisici\u00f3n de una vivienda es un punto vital importante que suele producirse pocas veces en la vida, de ah\u00ed que se tarde en producir. Por ello, en ocasiones se prefiere vivir primero de alquiler y as\u00ed comprobar si esa vivienda y todo lo que va con ella (zonas comunes, comunidad, ruido exterior) se adapta a los gustos y requisitos del posible futuro propietario. Pero primero vamos a definir en qu\u00e9 consiste esta opci\u00f3n de alquiler, ya que tiene sus ventajas y desventajas.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#%C2%BFEn_que_consiste_el_alquiler_con_opcion_a_compra\" >\u00bfEn qu\u00e9 consiste el alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#%C2%BFQue_contrato_se_firma_en_un_alquiler_con_derecho_a_compra\" >\u00bfQu\u00e9 contrato se firma en un alquiler con derecho a compra?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#Ventajas_del_alquiler_con_opcion_a_compra\" >Ventajas del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#Para_los_inquilinos\" >Para los inquilinos:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#Para_el_propietario\" >Para el propietario:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#Desventajas_del_contrato_de_alquiler_con_derecho_a_compra\" >Desventajas del contrato de alquiler con derecho a compra &nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-con-derecho-a-compra\/#Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\" >Conoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEn_que_consiste_el_alquiler_con_opcion_a_compra\"><\/span><strong>\u00bfEn qu\u00e9 consiste el alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>El alquiler con opci\u00f3n a compra es aquella modalidad en la que el inquilino paga cuotas mensuales a su casero como si de un alquiler com\u00fan se tratase, pero llegado un momento (acordado por ambas partes) el inquilino tendr\u00e1 que decidir si compra la vivienda o no.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Hasta aqu\u00ed sencillo, pero esta modalidad tiene muchos flecos sueltos que vamos a tratar: \u00bfSe rige por el mismo contrato que un alquiler habitual? \u00bfLa renta es m\u00e1s elevada? \u00bfQu\u00e9 es el concepto de prima? \u00bfExiste la fianza? \u00bfPierdo dinero si al final no compro la vivienda?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_contrato_se_firma_en_un_alquiler_con_derecho_a_compra\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 contrato se firma en un alquiler con derecho a compra?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La primera duda es el establecimiento del contrato. En este caso, <strong>el alquiler con derecho a compra se rige por un\u00a0contrato doble o mixto<\/strong>. Esta modalidad implica que el contrato incluye un subcontrato de alquiler y otro de compraventa. As\u00ed, el inquilino podr\u00e1 vivir en el inmueble por un periodo de tiempo concreto y acordado por ambas partes, y, al terminar, tendr\u00e1 la opci\u00f3n y el derecho a comprarlo. En caso de decidir que lo quiere comprar, se descontar\u00e1n total o parcialmente las cuotas del alquiler que ya ha pagado.<\/p>\n\n\n\n<p>Y este contrato estar\u00e1 regulado, la subparte de alquiler por la LAU y la parte de compraventa por el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ventajas_del_alquiler_con_opcion_a_compra\"><\/span><strong>Ventajas del alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esta modalidad de arrendamiento presenta ventajas tanto para inquilinos como para los propietarios. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_los_inquilinos\"><\/span>Para los inquilinos:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La <strong>renta se est\u00e1 destinando al fin de la compra<\/strong>, por lo que, si realmente es a lo que aspira el inquilino, estar\u00e1 persiguiendo su objetivo personal de adquirir una vivienda, agilizando as\u00ed el tr\u00e1mite.<\/li><li><strong>Es m\u00e1s f\u00e1cil la concesi\u00f3n de la hipoteca<\/strong>. La banca presenta un trato m\u00e1s favorable al haber pagado ya con las cuotas una parte del inmueble. Al tiempo que la hipoteca costar\u00e1 menos al haber reducido el precio de compra a trav\u00e9s del alquiler con opci\u00f3n a compra.<\/li><li>En paralelo,<strong> los inquilinos pueden acogerse a las ayudas al alquiler de la Administraci\u00f3n<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Para_el_propietario\"><\/span>Para el propietario:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>El inmueble incrementa su atractivo<\/strong> y as\u00ed es m\u00e1s f\u00e1cil darle salida.<\/li><li><strong>Aporta mayor liquidez <\/strong>ya que el arrendador recibe dinero por adelantado y puede cobrar mensualidades superiores.<\/li><li><strong>Ventajas fiscales para propietarios<\/strong>. Adem\u00e1s de no pagar impuestos de compraventa hasta que se ejecute la escritura.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:35px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Desventajas_del_contrato_de_alquiler_con_derecho_a_compra\"><\/span><strong> Desventajas del contrato de alquiler con derecho a compra &nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Entre las desventajas que presenta este formato para los inquilinos se encuentra <strong>el concepto de la prima<\/strong>. La prima es un porcentaje del precio de venta que se parece a una fianza, puesto que sirve para garantizar al propietario la intenci\u00f3n de compra. Es m\u00e1s, la cantidad de la prima se perder\u00e1 en caso de que el inquilino finalmente no adquiera la vivienda. Esta es la gran desventaja de este tipo de contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>La otra gran desventaja es que <strong>no se puede acoger a las variaciones del mercado<\/strong>. Si el precio de venta de la vivienda est\u00e1 pactado en el contrato desde el inicio y baja, el inquilino no podr\u00e1 aprovecharse de esa bajada.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los propietarios, el contrato de compraventa tiene la desventaja de que, si necesita una gran inyecci\u00f3n de liquidez, al recibirla poco a poco, esa manera escalonada le puede suponer un inconveniente.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro punto en contra es <strong>la forma en la que se tributa<\/strong> ese alquiler con derecho a compra. El contrapunto lo plantea la\u00a0prima, pues pasa a formar parte de la base imponible del IRPF\u00a0y por ello puede aumentar el tipo medio del gravamen. Este aumento perjudica al arrendador, puesto que solo se librar\u00eda si el inquilino ejecutase la opci\u00f3n de compra en el mismo a\u00f1o, pero no suele ser lo habitual.<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, para un arrendador este contrato supone toda una incertidumbre. Primero a la hora de cerrar el precio del inmueble con la firma, lo que tampoco le permitir\u00e1 adaptarse a la situaci\u00f3n y <strong>fluctuaci\u00f3n del mercado<\/strong>. Por otro lado, que realmente hasta el \u00faltimo momento no sabr\u00e1 si vender\u00e1 su inmueble.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En Bext Space somos muy conscientes de todos los aspectos menos favorables de esta tipolog\u00eda de contrato, por eso apostamos por un modelo de alquiler convencional. Eso s\u00ed, incluimos todas las prestaciones que facilitan la vida de nuestros residentes como la opci\u00f3n de servicio de limpieza y lavander\u00eda. Adem\u00e1s de todas las zonas comunes que son un plus no al alcance de cualquier alquiler actual. \u00bfVienes a descubrirlo?<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1a310fa8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1a310fa8\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-73342f1a\" data-id=\"73342f1a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e426ca elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"5e426ca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/20-MAYO-Post-Skyline-2-1024x576.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"Torres bext skyline\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\"><\/span>\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si a\u00fan no tienes claro si quieres ser propietario, o todav\u00eda no es el momento, puedes comenzar por un alquiler con derecho a compra por si llega la fecha en la que tomes la decisi\u00f3n y quieras dar el paso. <\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2968,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-2965","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2965"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2965\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2965"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2965"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bextspace.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2965"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}