{"id":5284,"date":"2022-10-24T11:13:00","date_gmt":"2022-10-24T09:13:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=5284"},"modified":"2025-02-21T12:41:56","modified_gmt":"2025-02-21T11:41:56","slug":"pisos-alquiler-sin-fianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede alquilar un piso sin aval y sin fianza?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5284\" class=\"elementor elementor-5284\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6c74eed elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6c74eed\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-399146b8\" data-id=\"399146b8\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-227838c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"227838c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La poblaci\u00f3n espa\u00f1ola tiende cada vez m\u00e1s a vivir de alquiler. Actualmente ya hay m\u00e1s de 3 millones de personas que viven en r\u00e9gimen de arrendamiento. Pero una de las grandes trabas que se encuentran, as\u00ed como sucede con la compra, es el precio por adelantado que hay que entregar para formalizar el alquiler. Hablamos de la fianza, a la que, en muchos casos, adem\u00e1s, hay que a\u00f1adirle el aporte de un aval. Si quieres saber todo lo que implica una fianza, el concepto de aval y si es posible formalizar un alquiler sin entregar ninguna de esas garant\u00edas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/#%C2%BFQue_es_una_fianza_de_alquiler\" >\u00bfQu\u00e9 es una fianza de alquiler?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/#%C2%BFEs_obligatorio_contar_con_un_aval_a_la_hora_de_alquilar_un_piso\" >\u00bfEs obligatorio contar con un aval a la hora de alquilar un piso?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/#Cuales_son_las_principales_garantias_que_el_propietario_de_un_piso_ofrece_al_inquilino\" >Cu\u00e1les son las principales garant\u00edas que el propietario de un piso ofrece al inquilino&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/#Resumen\" >Resumen&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/pisos-alquiler-sin-fianza\/#Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\" >Conoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_una_fianza_de_alquiler\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es una fianza de alquiler?&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fianza de alquiler es el importe que se entrega para formalizar el contrato de arrendamiento. Es una garant\u00eda que el arrendatario entrega al arrendador para asegurar el cumplimiento de las condiciones establecidas en el contrato de alquiler. Acorde a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su art\u00edculo 36 que es el espec\u00edfico que trata el tema de la fianza, sobre la fianza \u201cser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo que a una de las cuestiones ya le hemos dado respuesta, no se puede alquilar un piso sin fianza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otros detalles de la fianza que establece la ley son:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Durante los <strong>5 primeros a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato no estar\u00e1 sujeta a actualizaci\u00f3n<\/strong> (7 si el arrendador es una persona jur\u00eddica).\u00a0<\/li><li>La <strong>actualizaci\u00f3n de la fianza se regir\u00e1 por lo estipulado al efecto por las partes<\/strong>, y a falta de pacto espec\u00edfico, lo acordado sobre actualizaci\u00f3n de la renta se presumir\u00e1 querido tambi\u00e9n para la actualizaci\u00f3n de la fianza.\u00a0<\/li><li>Aunque no lo exponga expl\u00edcitamente, se entiende que <strong>la devoluci\u00f3n de la fianza se har\u00e1 en los 30 d\u00edas siguientes desde la finalizaci\u00f3n del contrato<\/strong> y entrega de llaves. A partir del d\u00eda 31 el arrendador tendr\u00e1 que pagar intereses.\u00a0<\/li><li><strong>Junto con la fianza, se podr\u00e1n establecer garant\u00edas adicionales<\/strong>, pero no podr\u00e1 exceder de dos mensualidades de la renta.\u00a0<\/li><\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, el arrendador tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de entregar la fianza en el organismo p\u00fablico correspondiente en funci\u00f3n de su Comunidad Aut\u00f3noma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFEs_obligatorio_contar_con_un_aval_a_la_hora_de_alquilar_un_piso\"><\/span><strong>\u00bfEs obligatorio contar con un aval a la hora de alquilar un piso?&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez visto que la fianza s\u00ed es de obligado cumplimiento y corresponde a una mensualidad del alquiler, vamos a adentrarnos en el concepto del aval. El aval es una figura que act\u00faa como garant\u00eda de pago y que se har\u00e1 cargo de los gastos en caso de que la persona que firma el contrato no lo haga.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de la firma de un contrato para un piso de alquiler, la ley establece que la solicitud de un aval (bancario o no) ser\u00e1 considerado como una garant\u00eda adicional. En ning\u00fan caso ser\u00e1 obligatorio, y as\u00ed lo establece la LAU en su punto 5, pero s\u00ed legal. Es decir, en caso de que el arrendador lo solicite, ser\u00e1 un pago adicional a la fianza, pero quien vaya a alquilar no est\u00e1 en la obligaci\u00f3n de presentarlo. Eso s\u00ed, la parte arrendadora podr\u00e1 entonces negarse a formalizar el contrato de alquiler ante la falta de un aval.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Del mismo modo, sucede lo mismo con el hecho de pedir la declaraci\u00f3n de la renta o las \u00faltimas n\u00f3minas. Es legal, pero no obligatorio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuales_son_las_principales_garantias_que_el_propietario_de_un_piso_ofrece_al_inquilino\"><\/span><strong>Cu\u00e1les son las principales garant\u00edas que el propietario de un piso ofrece al inquilino&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la entrega de la fianza, el propietario garantiza al inquilino la habitabilidad de la vivienda, que no est\u00e1 entregando el inmueble en malas condiciones, inseguras o insalubres para su entrada inmediata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra garant\u00eda es que el arrendador se har\u00e1 cargo de las reparaciones necesarias para la conservaci\u00f3n de la vivienda. En este punto suele haber conflicto, pero est\u00e1 establecido que lo que derive del uso diario de la vivienda correr\u00e1 por cuenta del arrendatario, as\u00ed como los gastos derivados de roturas por mal uso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, en ning\u00fan momento el propietario podr\u00e1 acceder a la vivienda sin permiso del inquilino, si se da esta situaci\u00f3n, el arrendatario podr\u00e1 denunciar al arrendador por violaci\u00f3n de la privacidad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por \u00faltimo, la fianza ser\u00e1 devuelta siempre que la vivienda que se entregue en buenas condiciones y sin pagos pendientes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Resumen\"><\/span><strong>Resumen&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En resumen, a la hora de firmar el contrato de un piso de alquiler hay que abonar la fianza, correspondiente a una mensualidad. El aval ser\u00e1 simplemente uno de los <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/requisitos-para-alquilar-un-piso\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"http:\/\/bextspace.com\/requisitos-para-alquilar-un-piso\/\">requisitos para alquilar un piso<\/a>, que en este caso pide el arrendador, legalmente aceptado, pero no obligatorio. Del mismo modo, existen otras garant\u00edas adicionales que se pueden solicitar para asegurar la viabilidad y durabilidad del contrato de alquiler que quedar\u00e1 en la mano del arrendatario aceptar o no si desea arrendar esa vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Recuerda que tambi\u00e9n tienes que disponer de la <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/cual-es-la-nomina-minima-para-alquilar-un-piso\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"http:\/\/bextspace.com\/cual-es-la-nomina-minima-para-alquilar-un-piso\/\">n\u00f3mina m\u00ednima para alquilar un piso<\/a>, o de lo contrario el proceso de alquiler ser\u00e1 m\u00e1s tedioso de lo normal y tendr\u00e1n muchos inconvenientes.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-116fd627 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"116fd627\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-50ebe4a\" data-id=\"50ebe4a\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17f9d0c8 elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"17f9d0c8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/20-MAYO-Post-Skyline-2-1024x576.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"Torres bext skyline\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\"><\/span>\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las grandes trabas que se encuentran, as\u00ed como sucede con la compra, es el precio por adelantado que hay que entregar para formalizar el alquiler. 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