{"id":5429,"date":"2022-11-03T08:37:00","date_gmt":"2022-11-03T07:37:00","guid":{"rendered":"http:\/\/bextspace.com\/?p=5429"},"modified":"2025-02-21T12:41:54","modified_gmt":"2025-02-21T11:41:54","slug":"derecho-de-tanteo-y-retracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bextspace.com\/en\/derecho-de-tanteo-y-retracto\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre derecho de tanteo y retracto en la vivienda?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5429\" class=\"elementor elementor-5429\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-1d7b3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"1d7b3\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5b003db4\" data-id=\"5b003db4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35dbb218 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"35dbb218\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la hora de comprar una vivienda, existen dos formas poco conocidas de hacerlo, ambas aplicables solo a inquilinos de casas en alquiler. Hablamos del derecho de tanteo y de retracto, v\u00edas de acceso a la adquisici\u00f3n de un piso de alquiler. Veamos en qu\u00e9 consisten cada una de ellas y qu\u00e9 relaci\u00f3n hay entre ambos tipos de derecho.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_1 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenido del art\u00edculo<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/derecho-de-tanteo-y-retracto\/#%C2%BFQue_es_tanteo_y_que_es_retracto\" >\u00bfQu\u00e9 es tanteo y qu\u00e9 es retracto?&nbsp;<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/derecho-de-tanteo-y-retracto\/#Derecho_de_tanteo\" >Derecho de tanteo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/derecho-de-tanteo-y-retracto\/#Derecho_de_retracto\" >Derecho de retracto<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/derecho-de-tanteo-y-retracto\/#%C2%BFQue_relacion_existe_entre_ambos_tipos_de_derecho\" >\u00bfQu\u00e9 relaci\u00f3n existe entre ambos tipos de derecho?&nbsp;&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/bextspace.com\/en\/derecho-de-tanteo-y-retracto\/#Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\" >Conoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_tanteo_y_que_es_retracto\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es tanteo y qu\u00e9 es retracto?&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos dos conceptos hacen referencia a sendos modos de hacerse con una vivienda de alquiler por parte del inquilino que la habita. Ambos implican el derecho que tiene el arrendatario cuando el arrendador del piso lo pone en venta a poder acceder a su adquisici\u00f3n mucho antes que cualquier otro comprador, manteniendo las mismas condiciones y precio. Estas alternativas son derechos reales auxiliares presentes en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su art\u00edculo 25 \u201cDerecho de adquisici\u00f3n preferente\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed, amparado por la ley, el inquilino podr\u00e1 ser el propietario del inmueble que est\u00e1 arrendando antes que otra persona.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derecho_de_tanteo\"><\/span><strong>Derecho de tanteo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El derecho de tanteo supone que <strong>el propietario est\u00e1 obligado a informar al inquilino con antelaci\u00f3n de la venta del inmueble y darle prioridad si quiere adquirirlo<\/strong>, manteniendo las mismas condiciones y precio como si fuese para persona, a un tercero. A partir de ese momento, el arrendatario tendr\u00e1 un plazo estimado de 30 d\u00edas, a partir de la notificaci\u00f3n de la venta, para decidir si compra la vivienda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derecho_de_retracto\"><\/span><strong>Derecho de retracto<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, el derecho de retracto implica lo mismo que el derecho de tanteo, pero aplica cuando la vivienda ya ha sido vendida. Es decir, el inquilino tiene el mismo derecho e igualdad de condiciones para comprar la vivienda por tener preferencia, pero se aplica una vez que se ha realizado la venta. El C\u00f3digo Civil, en su art\u00edculo 1521, expone que \u201cel derecho de subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o daci\u00f3n en pago\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El derecho de retracto se puede ejercer una vez el propietario ha cerrado la venta de la vivienda a un tercero<\/strong> en tres ocasiones diferenciadas:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>El precio de venta de la vivienda para ese tercero ha sido inferior del que se le traslad\u00f3 al inquilino.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario no avis\u00f3 de ning\u00fan modo al inquilino sobre la venta del inmueble.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario omiti\u00f3 algunas de las condiciones en que se cerr\u00f3 la venta.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La validez para ejercer este derecho, al igual que sucede con el de tanteo, es de 30 d\u00edas desde que el inquilino es informado de que la vivienda ha sido vendida a trav\u00e9s del documento de venta del inmueble, las condiciones y el precio final. Si el inquilino decide ejercer el derecho de retracto, pasar\u00e1 a subrogarse en la posici\u00f3n del otro comprador (del tercero) y se mantiene la compraventa de la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sin embargo, se\u00f1alar aquellas <strong>ocasiones en las que el inquilino no podr\u00e1 ejercer ni su derecho de tanteo ni de retracto<\/strong>. Son dos:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">\n<li>Cuando se vende la vivienda en alquiler en conjunto con otras propiedades que forman parte de un mismo inmueble.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando la venta que se ha cerrado es de todos los pisos y locales de un inmueble a un solo comprador, aunque pertenezcan a distintos due\u00f1os.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que un inquilino se pueda acogerse a estos derechos no implica que los vaya a ejercer. Si sucede que no est\u00e1 interesado en la compra de la vivienda, se deber\u00e1 incluir una cl\u00e1usula de renuncia de derecho dentro del contrato de alquiler. As\u00ed el propietario se asegura de que su arrendatario no est\u00e1 interesado en la adquisici\u00f3n y puede vender tranquilamente el inmueble sin repercusiones posteriores a futuro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_relacion_existe_entre_ambos_tipos_de_derecho\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 relaci\u00f3n existe entre ambos tipos de derecho?&nbsp;&nbsp;<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambos derechos son pr\u00e1cticamente iguales y, como hemos visto, solo les separa el momento en el que se pueden ejercer. Volviendo al C\u00f3digo Civil, en el art\u00edculo 1518, se especifica que en el derecho de retracto el arrendatario se encuentra en la obligaci\u00f3n de pagar los gastos del contrato y cualquier otro pago leg\u00edtimo que se haya hecho para llevar a cabo la compraventa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, deber\u00e1 asumir los gastos necesarios y \u00fatiles realizados en el inmueble vendido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con ambas obligaciones, se busca resarcir al primer comprador de aquellos gastos que de buena fe haya realizado en la vivienda adquirida.\u00a0\u00a0Esperamos haberte ayudado con este art\u00edculo si te gustar\u00eda adquirir en un futuro tu vivienda en alquiler. En Bext Space nuestros apartamentos actualmente no presentan la alternativa de compra, pero suponen una opci\u00f3n de <a href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/alquiler-pisos-tetuan-madrid\/\" data-type=\"URL\" data-id=\"http:\/\/bextspace.com\/alquiler-pisos-tetuan-madrid\/\">vivir de alquiler en Tetu\u00e1n<\/a> de primer nivel con todas las comodidades y en un barrio emergente y din\u00e1mico. \u00bfVienes a descubrirlas?\u00a0\u00a0<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6f7bfd64 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6f7bfd64\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7169a3c0\" data-id=\"7169a3c0\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47177e9a elementor-cta--skin-classic elementor-animated-content elementor-bg-transform elementor-bg-transform-zoom-in elementor-widget elementor-widget-call-to-action\" data-id=\"47177e9a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"call-to-action.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-cta\" href=\"http:\/\/bextspace.com\/en\/bext-skyline\/\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-wrapper\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg elementor-bg\" style=\"background-image: url(https:\/\/bextspace.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/20-MAYO-Post-Skyline-2-1024x576.jpg);\" role=\"img\" aria-label=\"Torres bext skyline\"><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__bg-overlay\"><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__content\">\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-cta__title elementor-cta__content-item elementor-content-item\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conoce_el_alquiler_de_Bext_Space_en_Madrid_Tetuan\"><\/span>\n\t\t\t\t\t\tConoce el alquiler de Bext Space en Madrid, Tetu\u00e1n\t\t\t\t\t<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__description elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t\tBext Skyline es una edificio con viviendas de alquiler de obra nueva de 1, 2 y 3 dormitorios con terrazas, espectaculares vistas de Madrid y modernas y luminosas estancias. \t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-cta__button-wrapper elementor-cta__content-item elementor-content-item\">\n\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-cta__button elementor-button elementor-size-\">\n\t\t\t\t\t\t\u00a1Inf\u00f3rmate!\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de comprar una vivienda, existen dos formas poco conocidas de hacerlo, ambas aplicables solo a inquilinos de casas en alquiler. 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