El alquiler de pisos se ha convertido en una de las opciones más interesantes a la hora de tener acceso a un hogar. No obstante, este modelo de vivienda conlleva una serie de gastos y gestiones que es necesario que conozcamos antes de dar el paso de ponernos a buscar casa.
En este sentido, uno de los conceptos que seguramente te suene, pero que seguramente no conozcas en profundidad, es el de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El cual no solamente afecta a la venta de viviendas, sino también al alquiler de las mismas.
Pero, ¿qué es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales? ¿Quién debe hacerse cargo del mismo, el arrendador o el arrendatario? Esas son algunas de las cuestiones que vamos a abordar en este artículo, así que si quieres conocer más a fondo el ITP, te aconsejamos que sigas leyendo.
¿Qué es el ITP impuesto de transmisiones patrimoniales?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un tributo que grava la transferencia de aquellos bienes inmuebles que no están sujetos al impuesto sobre el valor añadido (IVA). De ahí que se suela aplicar en aquellos casos en los que la transferencia del bien se realiza entre particulares. Por ejemplo, cuando una persona realiza la venta de una casa, el impuesto que se abona es este.
Quién paga el ITP; Sujeto Pasivo
Una de las dudas más comunes al hablar de este impuesto es quién debe hacerse cargo del mismo y, también, si este tributo debe pagarse al alquilar una vivienda. En este sentido, debemos tener claro que el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales no afecta directamente al alquiler de una casa, puesto que en estos casos no hay una transmisión de propiedad, sino que se paga por el derecho de uso temporal de la misma.
Sabiendo esto, podemos concluir que el ITP solamente debe pagarse en aquellos casos en los cuales se realiza la compra-venta de un bien. Y, con respecto a quién debe hacerse cargo del mismo, será el sujeto pasivo. Es decir, la persona cuyo patrimonio se va a incrementar al realizar dicha operación o, lo que es lo mismo, el comprador.
Cuando se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales
El impuesto de transmisiones patrimoniales se suele pagar en el momento de formalizar el contrato de compraventa o de realizar el acto jurídico que origina la transmisión patrimonial. Si bien es cierto que la fecha de pago puede variar dependiendo de la legislación fiscal específica de cada región, por lo que es necesario consultarlo.
Además, es importante saber que esta operación puede realizarse por Internet o ante la Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma que corresponda.
Actualidad sobre el ITP en 2024
Finalmente, vamos a abordar algunas de las novedades que se han implementado con respecto a este tributo para este año 2024. Básicamente, se han rebajado los tipos de gravamen a aplicar en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en algunos casos, te los explicamos a continuación:
- El ITP ha pasado a ser del 8 al 6% en aquellas ventas que estén destinadas a ser vivienda habitual, siempre y cuando el valor del inmueble no exceda los 180.000 € y sean realizadas por jóvenes menores de 35 años o en viviendas de VPO sujetas al régimen general.
- Por otro lado, se ha aplicado también una rebaja del 4 al 3% en las adquisiciones que cumplan las mismas condiciones anteriores y sean realizadas por:
- Familias numerosas y monoparentales.
- Personas con discapacidad.
- Mujeres objeto de violencia de género.
- Adquirentes de una VPO de régimen especial.
De ahí que sea fundamental asesorarse correctamente antes de realizar esta gestión, ya que de esta forma podremos informarnos sobre las posibles rebajas fiscales que pueda tener nuestra situación particular.
En resumen
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es un tributo que deberás pagar en caso de realizar la compra de una propiedad, pero no si decides vivir de alquiler. Por eso cada vez son más las personas que optan por este modelo de vivienda frente a la tradicional adquisición de un inmueble.
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