Si alguna vez has comprado una vivienda de obra nueva sobre plano o estás pensando en hacerlo, habrás visto que uno de los documentos que suele aportar la constructora, junto con el plano de la misma, es la memoria de calidades.
Aunque muchas veces lo pasamos por alto, este escrito tiene más importancia de la que podamos creer en un primer momento, ya que hace alusión a los materiales que se van a emplear para la realización del proyecto inmobiliario. Motivo por el cual hoy venimos a hablarte de él, de la información que contiene y de otras cuestiones relevantes en relación con la memoria de calidades.
Qué es la memoria de calidades de obra nueva
Como acabamos de indicarte, la memoria de calidades es un documento que recoge, de manera detallada, todos los materiales que se van a utilizar en la edificación de una inmueble, tanto en la parte relativa a las viviendas individuales, como en lo referente a las zonas comunes. Además, también aparecen indicadas las instalaciones de las cuales va a disponer el inmueble.
Pero este no es su único objetivo. La memoria de calidades también sirve para asegurar que los materiales y elementos empleados para la construcción del inmueble corresponden a los que se habían acordado previamente. Por eso este documento forma parte del contrato de compraventa de una vivienda y suele entregarse con el mismo. Es más, el promotor está obligado por ley a dárselo al comprador de manera gratuita.
Información que debe contener una memoria de calidades
La memoria de calidades debe ser precisa a la hora de dar la información, estar bien redactada y ser perfectamente comprensible. Además, debe contener información acerca de:
- Los materiales empleados durante la edificación. Incluyendo también los usados en la cimentación, aislamiento, fachada, etc.
- Los elementos y materiales empleados en el interior de la vivienda. Es decir, equipamiento de la cocina, grifería, solados, alicatados, revestimientos, carpintería, sanitarios y tabiquería.
- Las instalaciones con las cuales cuenta la vivienda y los detalles relacionados con la misma: instalación eléctrica, sistemas de calefacción y climatización, etc.
- Una descripción detallada de las distintas zonas comunes del proyecto inmobiliario.
Además, es fundamental señalar que la promotora puede utilizar el término “similar” al referirse a los materiales utilizados para la construcción, ya que en el transcurso del proyecto se encuentre con causas técnicas que obliguen a sustituirlos por otros. Sin embargo, esto no puede ser excusa para cambiar las calidades acordadas por otras inferiores, algo que se consideraría como un incumplimiento de la memoria de calidades por parte de la constructora o promotora.
Qué hacer si se incumple la memoria de calidades por parte del promotor
Es importante remarcar el hecho de que la memoria de calidades tiene un carácter vinculante, lo que implica que busca proteger los derechos de aquellas personas que han adquirido una vivienda sobre plano. Esto implica que, en caso de que el promotor no cumpla con lo que se indica en la misma, los compradores podrán recurrir a los organismos competentes para hacer la reclamación correspondiente.
En caso de que esto ocurra, será necesario hacer un listado de aquellos elementos que tienen una calidad inferior a la que se indican en la memoria de calidades, y hacer llegar a la promotora nuestra reclamación junto con esa relación de diferencias a través de un burofax. Una situación que suele dar lugar a la apertura de una negociación por parte de la promotora en cuestión y que, habitualmente, suele solucionarse con una compensación económica. Si no llegase a un acuerdo, sería necesario recurrir a los tribunales.
Conclusiones
Existen algunos documentos relacionados con la compraventa de una vivienda que es necesario conocer con profundidad y, la memoria de calidades, es uno de ellos. Esperamos que este artículo te haya servido para conocerlo un poco mejor.
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