A la hora de plantearse la adquisición de una vivienda, es fundamental tener en cuenta diversas cuestiones y una de ellas es el tipo de interés que vamos a tener que pagar por nuestra hipoteca, lo que va a encarecer la misma.
Los tipos de interés marcan el precio de cualquier operación financiera, por lo que su aplicación determina el coste real que tenemos que pagar al mes para hacer frente al pago de nuestra casa. Y, en este artículo vamos a conocerlos con más detalle, además de valorar cómo se encuentra la situación en España a día de hoy.
¿Qué tipo de interés hay en las hipotecas?
Cómo hemos comentado al inicio, los tipos de interés nos ayudan a conocer lo que vamos a tener que pagar al banco por el hecho de que nos anticipe el capital que necesitamos para la compra de nuestra casa. Por eso es importante conocer sus características para así elegir el más adecuado según la situación económica en la que se encuentre el país y nuestras características particulares.
Dicho esto, debemos saber que existen tres tipos de interés en las hipotecas, los cuales vamos a conocer con mayor detalle a continuación.
Interés fijo
Cuando hablamos de hipotecas fijas o a tipo fijo nos referimos a aquellas en las cuales vamos a pagar el mismo tipo de interés a lo largo de toda la vida del préstamo. Esto se debe a que no se utiliza ningún índice de referencia que pueda variar a lo largo del tiempo, como veremos después que sí ocurre con los intereses variables.
De esta forma, lo que se hace es pactar un porcentaje de antemano que es el que se aplicará mientras tengamos que pagar la hipoteca. Una cuestión que tiene sus ventajas, como es el hecho de una mayor certidumbre, pero que también va a hacer que paguemos más que si elegimos un interés variable.
Interés variable
En segundo lugar, tenemos los intereses variables, que son aquellos que se calculan con la ayuda de un índice de referencia y sumando un porcentaje, siendo el más frecuente el euríbor. Esto significa que si elegimos una hipoteca con un tipo de interés variable, el importe de las cuotas fluctúa según vaya evolucionando el valor del índice de referencia.
La gran ventaja del mismo es que este tipo de interés suele tener un coste menor al de las hipotecas fijas, pero presentan una mayor incertidumbre. De hecho, en los últimos años hemos podido observar como el euríbor ha ido bajando y subiendo, lo que ha provocado un cambio importante en la evolución de las cuotas a pagar.
Interés mixto
Si no tienes claro cuál de las dos primeras opciones es más adecuada en tu caso, debes saber que existe una tercera alternativa: el tipo de interés mixto. En este caso, lo que se hace es aplicar un tipo de interés fijo durante un tiempo determinado que se pacta de antemano y, pasado dicho periodo, se aplica un tipo variable.
¿Cuál es el tipo de interés actual en España en 2023?
La situación económica que está viviendo nuestro país ha provocado una subida de los intereses de las hipotecas de carácter general. De esta forma, si hablamos de interés fijo, podríamos estar haciendo alusión a un 3% de interés, mientras que si nos referimos al variable, existen ofertas de euríbor más un 0,50%.
No obstante, estos valores dependerán de la entidad bancaria a la cual nos dirijamos, por lo que es fundamental que estudiemos con gran detalle las distintas opciones disponibles. Teniendo en cuenta que la tendencia que se espera para los próximos meses es que los tipos de interés de las hipotecas continúen subiendo.
La importancia de conocer el TIN y TAE
A la hora de comparar las hipotecas debemos fijarnos en dos términos que seguramente hayas visto alguna vez: TIN y TAE. Vamos a conocerlos un poco mejor.
- TIN o tipo de interés nominal. Hace alusión al interés que se va a aplicar anualmente sobre el préstamo que hayamos solicitado.
- TAE o tasa anual equivalente. Por otro lado, este concepto refleja el coste anual de un crédito teniendo en cuenta su interés junto con otros gastos como puede ser la comisión de apertura del mismo, los intereses asociados, etc.
Estos dos términos se utilizan de forma conjunta para entender con mayor detalle cuánto nos va a costar una hipoteca y así elegir la que más se adecúe a nuestras necesidades.
Conclusiones
La adquisición de una vivienda es un proceso que conlleva una serie de gastos asociados que van más allá del pago de la propiedad en sí misma y, precisamente por ello, cada vez son más las personas que han decidido optar por el alquiler frente a la compra.
En la situación actual en la que nos encontramos nos preguntamos si es mejor optar a un alquiler o comprar una vivienda y por eso en Bext Space te ofrecemos la posibilidad de alquilar una casa de obra nueva para que tengas todas las ventajas de comprar una casa, pero sin tener que hacer frente a los gastos que supone la misma. No lo dudes y ponte en contacto con nosotros.
