Dentro del ámbito inmobiliario existen diversos indicadores que nos ayudan a estimar el valor económico de una propiedad y uno de los más conocidos es el valor catastral. De hecho, estamos seguros de que has escuchado más de una vez este concepto, aunque quizás no sepas en qué consiste realmente ni para qué sirve.
Por eso hoy vamos a adentrarnos a conocer en mayor profundidad el valor catastral de una vivienda, cómo podemos calcularlo y cuál es su importancia dentro del ámbito inmobiliario.
¿Qué es el valor catastral de una vivienda?
El valor catastral de una vivienda es un concepto clave dentro del ámbito inmobiliario, ya que nos permite estimar el valor económico que tiene una propiedad determinada, el cual ha sido establecido previamente por la administración pública.
Este se utiliza, entre otras cosas, como referencia para realizar un cálculo de los distintos impuestos que se tendrán que abonar posteriormente en relación con el mismo, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, también conocido como IBI. Por eso es un concepto que debemos conocer con detalle.
No obstante, es importante tener clara una cuestión con respecto al valor catastral y es que no siempre va a coincidir con el valor de mercado de la vivienda. Principalmente, porque el propósito de ambos es distinto. Mientras que el valor catastral solamente tiene un propósito fiscal, el valor de mercado se basa en la oferta y la demanda, por lo que puede variar con base en distintas cuestiones.
¿Cómo se calcula el valor catastral?
Ahora que ya conoces más sobre este concepto, es posible que te estés preguntando cómo se calcula este valor. La respuesta es más compleja de lo que pueda parecer en un primer momento, ya que este cálculo puede variar en función de las regulaciones específicas de cada país o jurisdicción.
Sin embargo, sí que existen ciertos aspectos comunes que se tienen en cuenta durante el proceso de valoración y son los siguientes:
- Ubicación geográfica: Se tiene en cuenta tanto el barrio en el cual se encuentra como las infraestructuras y servicios cercanos.
- Características de la vivienda: Este punto hace alusión a ciertos aspectos como el tamaño de la parcela, la superficie construida, número de habitaciones, materiales utilizados, etc.
- Valor de mercado: Si bien no se emplea en todos los casos, en algunos sí que se toma como referencia el valor de mercado de propiedades similares en la misma área o zona geográfica.
- Reformas o mejoras: En caso de que se hayan realizado cambios en la propiedad, también se pueden tener en cuenta a la hora de determinar el valor catastral. Eso sí, es necesario justificar estas modificaciones con la documentación correspondiente.
Importancia del valor catastral en trámites inmobiliarios
Como hemos visto hasta ahora, el valor catastral es un concepto necesario para ciertos trámites, como puede ser el pago de impuestos. Pero debemos ser conscientes de que también desempeña un papel fundamental en otras transacciones relacionadas con propiedades.
Vamos a conocerlas con mayor detalle aquellos trámites en los cuales influye este valor:
- Cálculo de impuestos: Como ya hemos citado previamente, este importe se usa como base para calcular impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Valoración de propiedades: También nos sirve como referencia inicial para determinar el valor de mercado de una vivienda. Y es que, aunque no refleje el valor real de mercado de una vivienda, sí que puede servirnos de base para efectuar el cálculo de este.
- Acceso a financiamiento: También es un concepto necesario en caso de que queramos solicitar un préstamo hipotecario, ya que las entidades financieras suelen tener en cuenta el valor catastral de la propiedad como parte del análisis de riesgo.
- Herencias y sucesiones: Por último, este valor también tiene un papel importante en los procesos de herencia o sucesión, puesto que se emplea para calcular los impuestos correspondientes a los bienes heredados.
Conclusiones
Por concluir, como podemos ver, el valor catastral juega un papel esencial en múltiples trámites inmobiliarios, ya que sirve como referencia para el cálculo de impuestos, la valoración de propiedades y la toma de decisiones financieras. Por eso es necesario que conozcamos este valor, para lo cual podemos acceder a la Sede Electrónica del Catastro.
Esperamos que este artículo te haya servido para conocer un poco más este concepto y su significado.
