Gracias a su gran flexibilidad y a otra serie de ventajas, el alquiler se ha consolidado como una de las opciones más atractivas para vivir fuera de casa. Sin embargo, alquilar una vivienda no solamente conlleva beneficios, sino también una serie de obligaciones que debemos conocer y, una de ellas, es el pago de la fianza de alquiler.
La fianza actúa como seguro en caso de que se produzcan daños a la propiedad o haya algún incumplimiento del contrato de alquiler. Así que, como puedes observar, es un instrumento que busca aportar mayor seguridad al propietario de la vivienda.
Pero, ¿qué ocurre en el caso de los inquilinos? ¿Cuándo se debe devolver la fianza? En este artículo vamos a abordar todas las dudas que suelen surgir sobre esta temática, así que te animamos a que continúes leyendo.
¿Por qué es tan importante la fianza en un contrato de arrendamiento?
Como hemos visto al inicio de este artículo, la fianza de alquiler es una garantía a favor del arrendador, que le permite asegurarse de que va a tener el respaldo económico necesario en caso de que haya algún incumplimiento en las obligaciones que tiene el inquilino con respecto al contrato. Y, con respecto a este último, supone una forma de poder acceder a una vivienda en régimen de arrendamiento, ya que es un requisito indispensable para ello.
Las fianzas están reguladas en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y tienen las siguientes características:
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- Son de carácter obligatorio.
- Debe entregarse la suma en metálico.
- No se tienen en cuenta IVA ni retenciones.
- Si es para uso y disfrute de la vivienda, se debe solicitar una mensualidad de la renta como fianza.
No obstante, aún existen cuestiones con respecto a la fianza de alquiler que generan dudas en los inquilinos y, precisamente por ello, vamos a resolverlas a continuación.
Cuándo deben devolverme la fianza del alquiler
Cuando tomamos la decisión de finalizar un contrato de alquiler, nos surgen ciertas dudas y muchas de ellas tienen que ver con la devolución de la fianza. De hecho, la principal tiene que ver con cómo recuperar ese depósito, el plazo que tenemos para hacerlo o si hay un procedimiento concreto que debamos seguir como arrendatarios. Por eso vamos a conocer el proceso a seguir al finalizar un contrato de alquiler.
En primer lugar, se produce la comunicación al propietario con el preaviso que haya establecido en el contrato, el cual suele ser de un mes. Llegada la fecha, los enseres del inquilino deberán estar fuera de la vivienda y se producirá la entrega de llaves.
Tras este momento, llegará el turno del propietario, el cual deberá observar si hay daños en la vivienda imputables al inquilino, mensualidades o gastos sin pagar, etc. Si todo está bien, se devolverá la fianza, mientras que si hay alguna irregularidad o desperfecto, ésta se retendrá.
En cuanto a si existe algún plazo para devolver la fianza al inquilino, la Ley de Arrendamientos Urbanos no establece expresamente ninguno en concreto. No obstante, de la práctica judicial se entiende que el arrendador dispone de un mes desde la entrega de llaves para devolverla. Por lo que, si pasa más tiempo, se podría abrir un procedimiento judicial para reclamar la fianza.
Causas por las que pueden no devolverme la fianza
Una de las preocupaciones más habituales de los inquilinos cuando tienen intención de dejar un piso es si podrán recuperar la fianza al completo o no. En este sentido, debemos tener en cuenta que, para que no se lleve a cabo la devolución de la misma, se debe cumplir alguno de los supuesto que te explicamos a continuación:
- En caso de que el inquilino tenga pendiente el pago de alguna mensualidad.
- Si está pendiente de pago alguno de los suministros de la vivienda (comunidad, agua, luz, etc).
- En caso de que se hayan causado daños en el inmueble que excedan el uso normal.
- Si existe algún deber de cuidado del inmueble que haya quedado pendiente (por ejemplo, una pared pendiente de pintar, un techo por arreglar).
En resumen, si no se ha dado ninguna de las circunstancias que hemos citado más arriba, no debería haber ningún tipo de problema en que el arrendador nos devuelva el importe de la fianza que hayamos dado a la hora de firmar el contrato.
Conclusiones
Alquilar una casa se ha convertido en una de las opciones más cómodas para vivir, pero tiene una serie de obligaciones que debemos conocer y el pago de la fianza de alquiler es una de ellas. Por eso hemos querido explicarte con mayor detalle su funcionamiento. A pesar de ello, el precio medio del alquiler en Madrid u otras grandes ciudades en España sigue siendo alto. Por lo que el acceso a la vivienda sigue siendo un tema delicado en nuestro país.
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