El coste de un alquiler en Madrid depende de muchos factores como son el barrio, la tipología de vivienda, el tamaño, el número de habitaciones y espacios, si cuenta con servicios extras o no, las amenities… Hoy vamos a ver precios de alquiler en Madrid y sus costes aparejados, pero teniendo siempre en cuenta que se trata de cifras de referencia en las que entran en juego muchos puntos como los mencionados.
Buscar piso de alquiler en Madrid no es tarea sencillo, por lo que tener datos e indicadores de portales inmobiliarios, conocimientos actualizado de los precios o preguntas que se hacen otros usuarios puede ayudarte a la hora de conocer todos los datos de cuanto cuesta realmente un piso en alquiler.
El precio de vivir en Madrid
Vivir de alquiler en Madrid no significa solo el pago de la renta mensual. Junto a esa cuota, están los suministros básicos de luz, agua, gas, y a partir de ahí otros gastos que pueda incluir la vivienda o el inquilino quiera añadirle como internet.
Actualmente, en septiembre de 2022, según datos de Idealista, en lo que se refiere al precio del alquiler en Madrid, el coste del metro cuadrado se sitúa en la capital en 16,3 €, un 10,8 % más respecto al mismo mes del año anterior. Además, la tendencia de precios del mercado del alquiler en Madrid es creciente desde diciembre de 2013, cuando se encontraba en 11,1 €/m2, y desde entonces no ha dejado de crecer, exceptuando solo la moderación que se produjo de mayo del 2020 a julio de 2021 por la pandemia, ya que a finales de 2021 volvió a registrarse la tendencia alcista. Y las previsiones sobre la mesa auguran que los precios se mantendrán en estas cifras o sufrirán solo leves variaciones.
En definitiva, los datos actuales suponen una renta mensual de 978 euros para un piso de 60 metros cuadrados. Pero como señalábamos depende del barrio o distrito, tamaño, y demás variables que afectan al alquiler. Según el portal Enalquiler, señalan que el precio medio del alquiler en Madrid se encuentra en los 1.776 € cogiendo como base 15.569 viviendas de un amplio espectro de tamaños —de menos de 60m2 hasta de más de 90 m2— y de todo Madrid.
En cuanto al resto de gastos asociados a un piso de alquiler, la factura media de la luz se encuentra en los 110,55 euros, según los últimos datos publicados por la OCU, para hogares medios con tarifa PVPC (Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor). Por su parte el gas, teniendo en cuenta que depende del uso, del lugar de residencia, del tipo de calefacción y de la eficiencia de cada vivienda, el gasto medio en gas natural se sitúa en los 1.381,384 €/año, es decir, 115,115 €/mes. Sobre el último suministro básico, el agua, su último registro muestra que el consumo se encuentra de media en los 15,64 € al mes para aquellos hogares que gastan 10 m3.
En resumen, si tenemos en cuenta el cálculo realizado con el precio por metro cuadrado más los suministros hacen un precio al mes por vivir de alquiler de 1.219,3 €. Si se hace en base al precio medio de alquiler estimado, da un total de 2.017,3 €. Solo teniendo en cuenta el alquiler y los tres suministros habituales.
Los costes de alquiler de vivienda en el barrio de Tetuán
Vivir en el barrio de Tetuán, situado al noroeste de la capital cada vez está mas de moda. Se trata de un barrio emergente que va a experimentar un gran crecimiento y desarrollo urbanístico año tras año. En cuanto al precio del alquiler en la zona, vamos a ver el precio de alquiler por metro cuadrado en los distintos barrios que lo conforman realizando a su vez una estimación del precio del alquiler medio para un piso de 60 metros cuadrados.
Insistimos en que no son cifras absolutas sino referenciales en las que el precio final del alquiler depende del estado y ubicación exacta de la vivienda, si está o no amueblado y a qué nivel, etc.
| Barrio | Precio €/m2 | Variación mensual | Variación anual |
| Tetuán | 16,3 €/m2 | + 1,4 % | + 11,5 % |
| Bellas Vistas | 16,4 €/m2 | + 2,2 % | + 11,2 % |
| Berruguete | 15,2 €/m2 | + 1,3 % | + 11,3 % |
| Cuatro Caminos | 17,3 €/m2 | + 0,6 % | + 11,6 % |
| Cuzco – Castillejos | 16,7 €/m2 | + 1,3 % | + 12,2 % |
| Valdeacederas | 14,9 €/m2 | + 1,7 % | + 9,2 % |
| Ventilla – Almenara | 15,7 €/m2 | + 5,4 % | + 15,5 % |
Vistos los costes estimados de los pisos en alquiler en Tetuán, queremos invitarte a que descubras Bext Space un edificio de obra nueva en Tetuán destinado al alquiler, en los que se incluyen zonas comunes como piscina en planta inferior y azotea (planta 24), coworking, gimnasio, sauna, conserje y todas las viviendas cuentan con trastero y garaje.
Principales preguntas que se hace la gente antes de alquilar un piso en Madrid
Las preguntas más habituales a la hora de buscar un piso en alquiler en Madrid son las siguientes:
¿Qué precio tiene de media el alquiler en España en 2022?
A fecha de septiembre de 2022, el precio medio de un piso en alquiler en España se encuentra en los 1.169 euros al mes. Media establecida a partir del análisis de 140.610 viviendas de cualquier tamaño repartidas por todo el país. Así se puede comparar cómo se encuentra el mercado del alquiler en el conjunto del país respecto al de la ciudad de Madrid, teniendo en cuenta que, al ser la capital y la situación de alta demanda y baja oferta, da como resultado que el alquiler medio se encuentre en por encima de la media.
¿Cuál es el precio del alquiler en Madrid por barrios?
Luego se pasa a analizar el precio del alquiler por barrios, en los cuáles, además, hay que tener en cuenta las comunicaciones y transportes, servicios como supermercados y hospitales, colegios en el caso de las familias, y otros aspectos claves que determinan la decisión del alquiler. Por señalar algunos de ellos, entre los más económicos se encuentran Vicálvaro (11,2 €/m2), Villa de Vallecas (11,7 €/m2) y Villaverde (11,7 €/m2). En contra, los barrios que presentan un mayor precio del alquiler por metro cuadrado son Salamanca (20 €/m2), Centro (19,2 €/m2) y Chamberí (18,2 €/m2).
¿Qué tipos de vivienda son las que más se alquilan en Madrid?
Los pisos en alquiler más demandados y que presentan un mayor número de contactos son las viviendas de dos dormitorios, así como las que más probabilidades tienen de ser alquiladas (35 %). Por detrás, los más contactados son los pisos de un dormitorio.
