¿Cuánto cuesta vivir en Madrid ?
El coste de un alquiler en Madrid depende de muchos factores. Entre ellos destacamos factores como el barrio, la tipología de vivienda, el tamaño, el número de habitaciones y espacios, si cuenta con servicios extras o no, las amenities…
Hoy analizamos los precios de alquiler en Madrid y sus costes aparejados. Tendremos en cuenta para este análisis, que se trata de cifras de referencia en las que entran en juego muchos puntos como los mencionados.
Buscar piso de alquiler en Madrid no es tarea sencilla, por lo que tener datos e indicadores de portales inmobiliarios, conocimientos actualizado de precios por barrios o qué preguntas que se hacen otros usuarios puede ayudarte a la hora de conocer el parque inmobiliario y tomar decisiones estratégicas.
El precio de vivir en Madrid
Vivir en Madrid no significa solo el pago de la renta mensual. Junto lo que cuesta alquilar en Madrid, están los suministros básicos de luz, agua, gas, y a partir de ahí otros gastos como internet, seguros o alguna comodidad extra.
En septiembre de 2022, según datos de Idealista, en lo que se refiere al precio del alquiler en Madrid, el coste del metro cuadrado se sitúa en la capital en 16,3 €, un 10,8 % más respecto al mismo mes del año anterior.
Además, la tendencia de precios del mercado del alquiler en Madrid es creciente desde diciembre de 2013, cuando se encontraba en 11,1 €/m2.
Desde entonces no ha dejado de crecer, exceptuando solo la moderación que se produjo de mayo del 2020 a julio de 2021 por la pandemia, ya que a finales de 2021 volvió a registrarse la tendencia alcista.
Las previsiones auguran que los precios se mantendrán en estas cifras o sufrirán variaciones en ascenso.
En definitiva, los datos actuales suponen una renta mensual de 978 euros para un piso de 60 metros cuadrados.
Pero como señalábamos depende del barrio o distrito, tamaño, y demás variables que afectan al alquiler.
Según el portal Enalquiler.com, el precio medio del alquiler en Madrid se encuentra en los 1.776 € cogiendo como base 15.569 viviendas de un amplio espectro de tamaños —de menos de 60m2 hasta de más de 90 m2— y de todo Madrid.
En cuanto al resto de gastos asociados a un piso de alquiler, la factura media de la luz se encuentra en los 110,55 euros, según los últimos datos publicados por la OCU, para hogares medios con tarifa PVPC (Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor).
Por su parte el gas -teniendo en cuenta que depende del uso, del lugar de residencia, del tipo de calefacción y de la eficiencia de cada vivienda- supone un gasto medio anual de 1.381,384 €/año, es decir, 115,115 €/mes.
Sobre el último suministro básico, el agua, su último registro muestra que el consumo se encuentra de media en los 15,64 € al mes para aquellos hogares que gastan 10 m3.
En resumen, si tenemos en cuenta el cálculo realizado con el precio por metro cuadrado más los suministros hacen un precio al mes por vivir de alquiler de 1.219,3 €.
Si se hace en base al precio medio de alquiler estimado, da un total de 2.017,3 €. Como decíamos, solo teniendo en cuenta el alquiler y los tres suministros habituales.
Los costes de alquiler de vivienda en el barrio de Tetuán
Vivir en el barrio de Tetuán, situado al noroeste de la capital cada vez está mas de moda. Se trata de un barrio emergente que va a experimentar un gran crecimiento y desarrollo urbanístico año tras año.
En cuanto al precio del alquiler en la zona, vamos a ver el precio de alquiler por metro cuadrado en los distintos barrios que lo conforman realizando a su vez una estimación del precio del alquiler medio para un piso de 60 metros cuadrados.
Insistimos en que no son cifras absolutas sino referenciales en las que el precio final del alquiler depende del estado y ubicación exacta de la vivienda, si está o no amueblado y a qué nivel, etc.
| Barrio | Precio €/m2 | Variación mensual | Variación anual |
| Tetuán | 16,3 €/m2 | + 1,4 % | + 11,5 % |
| Bellas Vistas | 16,4 €/m2 | + 2,2 % | + 11,2 % |
| Berruguete | 15,2 €/m2 | + 1,3 % | + 11,3 % |
| Cuatro Caminos | 17,3 €/m2 | + 0,6 % | + 11,6 % |
| Cuzco – Castillejos | 16,7 €/m2 | + 1,3 % | + 12,2 % |
| Valdeacederas | 14,9 €/m2 | + 1,7 % | + 9,2 % |
| Ventilla – Almenara | 15,7 €/m2 | + 5,4 % | + 15,5 % |
Vistos los costes estimados de los pisos en alquiler en Tetuán, queremos invitarte a que descubras Bext Space un edificio de obra nueva en Tetuán destinado al alquiler, en los que se incluyen zonas comunes como piscina en planta inferior y azotea (planta 24), coworking, gimnasio, sauna, conserje y todas las viviendas cuentan con trastero y garaje.
Principales preguntas que se hace la gente antes de alquilar un piso en Madrid (FAQ)
Las preguntas más habituales a la hora de buscar un piso en alquiler en Madrid son las siguientes:
