El proceso de vender una casa puede ser complejo y estresante. De ahí que muchos propietarios se planteen firmar un contrato de exclusividad con una agencia inmobiliaria para que sean ellos quienes realicen las labores de comercialización de la misma.
No obstante, debemos ser conscientes de que este tipo de contrato presenta tanto ventajas como desventajas y es esencial conocerlas para decidir si es la opción más adecuada para nuestro caso particular o no.
En este artículo, analizaremos todas las características de los contratos de exclusividad, incluyendo sus ventajas, lo que deben incluir y otra serie de cuestiones importantes. Quédate leyendo para descubrir todo lo que debes saber sobre este documento.
Exclusividad inmobiliaria, qué es
El contrato de exclusividad inmobiliaria es un acuerdo que se realiza entre el propietario del inmueble que se quiere vender y la agencia que se va a encargar de esta tarea. Este documento lo que hace es conceder a la inmobiliaria el derecho exclusivo de comercialización durante un periodo determinado. De forma que, el propietario, no puede buscar otro canal para realizar la venta.
Supone, por tanto, un compromiso por parte de ambas partes. El propietario deposita su confianza en la inmobiliaria como único gestor de su venta y, la agencia, le garantiza que es la única que se va a encargar de este proceso para que finalice de forma satisfactoria lo antes posible.
Ventajas de un contrato exclusividad inmobiliaria
Firmar un contrato de exclusividad inmobiliaria puede tener una serie de ventajas importantes, las cuales citamos a continuación:
Mayor seguridad y tranquilidad
Para realizar un contrato de este tipo, la agencia inmobiliaria debe estar colegiada y contar con un seguro de responsabilidad civil. Esto nos garantiza que el proceso de venta va a estar bien gestionado y que se van a respetar los intereses de ambas partes.
Además, también aporta cierta tranquilidad, puesto que este tipo de contratos nos ayudan a evitar posibles riesgos o fraudes durante la venta.
Proceso de venta más rápido
Las agencias suelen llevar a cabo estrategias de venta personalizadas basándose en las características de la propiedad. Esto les permite optimizar el tiempo, reduciendo así el periodo en el cual está en venta el inmueble.
Por otro lado, no debemos olvidar que, cuando se firma un contrato de este tipo, la agencia destina todos sus recursos y esfuerzos en vender tu propiedad. Y también está el hecho de que este tipo de empresas cuentan con una gran experiencia a nivel de negociación, por lo que es más fácil que obtengan un mejor precio.
Gran flexibilidad
Otra de las ventajas de este tipo de contrato es que es muy flexible para ambas partes, lo que permite que se puedan negociar las condiciones del mismo. Por eso es importante llegar a un acuerdo y revisar bien todas las cláusulas antes de firmar.
Qué debe incluir este contrato de exclusividad
En líneas generales, podemos decir que las cláusulas que se incluyen en este contrato son las siguientes:
- Identificación de ambas partes (datos personales y fiscales).
- Datos relativos a la propiedad (dirección, superficie útil, etc)
- Duración del contrato (fecha de inicio, fin, posibilidad de prórroga, etc)
- Exclusividad y excepciones (en caso de que las haya).
- Honorarios de la agencia (porcentaje de comisión que va a recibir esta y condiciones para el pago).
- Gestión de la venta (servicios que la agencia se compromete a realizar y medios que se van a utilizar para ello).
- Rescisión del contrato (condiciones y penalización)
No obstante, a este contrato se pueden incluir otras cláusulas adicionales en caso de que las partes lo consideren así.
Antes de firmar un contrato de exclusividad con una inmobiliaria debes tener en cuenta…
Finalmente, tenemos una serie de recomendaciones que pueden ayudarte a elegir una agencia con la que firmar un contrato de exclusividad. En primer lugar, fíjate en cómo realiza la agencia que quieres contratar los anuncios de las viviendas que tiene a la venta. Es decir, la forma que tiene de publicarlas, la calidad de las descripciones, fotografías del inmueble, etc. Por otro lado, también es importante que prestes atención a la cantidad de inmuebles que tienen en venta, los profesionales que trabajan allí y si están formados, etc. En resumidas cuentas, debes comprobar que se trata de una agencia que hace las cosas de manera profesional.
Conclusiones
El contrato de exclusividad puede ayudarte a vender tu vivienda de forma más sencilla y sin preocupaciones, puesto que el responsable de la comercialización de la misma será la agencia que hayas contratado para esta tarea. No obstante, si quieres evitar tener que gestionar este tipo de contratos, también tienes la alternativa de optar por irte a vivir a un piso de alquiler, en vez de comprarte una vivienda. Además de ser una opción mucho más flexible, a día de hoy puedes encontrar pisos de obra nueva para alquilar que te harán sentir como si estuvieras en tu propia casa. Te animamos a echarle un vistazo a los que tenemos disponibles en Bext Space.
