En España existen una serie de impuestos relacionados con la vivienda que deben pagarse de manera anual y uno de ellos es el Impuesto de Bienes Inmuebles, también conocido como IBI.
Dicho impuesto debe abonarse por parte del propietario de la casa en caso de que esta persona tenga el uso y disfrute de la misma, pero ¿qué ocurre si la vivienda está alquilada? En ese caso, ¿quién debe hacerse cargo del pago del IBI?
Hoy vamos a resolverte esta duda y también a explicarte quién es el responsable de pagar los impuestos en cualquier contrato de alquiler.
¿Quién paga los impuestos en un contrato de alquiler?
Como acabamos de ver, el IBI es un tributo obligatorio que deben abonar todas aquellas personas que tengan a su nombre cualquier tipo de inmueble, como puede ser un garaje, una vivienda, etc.
De esta manera, según la definición, debe ser el propietario quien se haga cargo del abono de dicho impuesto, puesto que corresponde a una propiedad que está registrada a su nombre. Al igual que ocurriría con aquellos otros impuestos que afectan a la vivienda alquilada.
¿Qué paga el inquilino?
Entonces, ¿cuáles son los gastos que debe abonar el inquilino de la vivienda? Vamos a detallártelos a continuación:
- El coste mensual de suministros. Si bien es cierto que el arrendador suele ser el que se encarga de poner en marcha los mismos, los inquilinos son los que deben hacer frente a los gastos mensuales de consumo.
- Pago de la tasa de basuras. Como se expone en la Ley General Tributaria, el pago de esta tasa corresponde a la parte arrendataria, salvo que se haya llegado a un acuerdo en el que se indique lo contrario.
- Costes de mantenimiento y reparaciones. Este punto hace alusión a cualquier tipo de reparación que se deba llevar a cabo por el uso habitual de una vivienda o por el mal uso de la misma. Es decir, si existe una avería en un electrodoméstico que haya surgido por un uso incorrecto, su arreglo correrá a cargo del inquilino.
- Fianza legal. En todos los casos será necesario abonar una fianza, la cual corresponde a un mes de renta. Que se devolverá una vez el inquilino haya dejado la vivienda.
- Rentas mensuales. Finalmente, no debemos olvidar que también debe abonarse el pago mensual correspondiente al alquiler de la vivienda, el cual debe realizarse en el plazo que se haya estipulado en el contrato.
¿Qué paga el propietario?
Ya hemos comentado arriba que el propietario del inmueble es el que debe hacerse cargo del pago del IBI, pero ¿qué otros gastos debe asumir?
En primer lugar, debe pagar todos aquellos tributos que estén relacionados con la vivienda, como puede ser la cuota de la comunidad de vecinos o el impuesto mencionado más arriba. Además, también se hará cargo del alta de los servicios de suministros que sean necesarios para el arrendamiento de la vivienda con el gasto que esto conlleve.
Y, por último, también es el responsable de mantener la vivienda en las condiciones óptimas para su habitabilidad.
¿Es legal cobra el IBI al inquilino?
En resumen, podemos decir que es el propietario el que debe asumir el pago de los impuestos relativos a la vivienda. No obstante, ¿sería legal cobrar el IBI al inquilino?
La respuesta es sí, siempre y cuando esto se haya reflejado previamente en el contrato de alquiler. Esto aparece reflejado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual hace alusión a que el pago de los impuestos puede llevarse a cabo por parte del inquilino si se ha pactado de esta forma por las dos partes.
Por eso, a la hora de firmar un contrato de alquiler, es indispensable que esté explicitado quién va a ser el responsable de realizar el abono de estas cuestiones.
Conclusiones
A la hora de formalizar un contrato de alquiler existen ciertas cuestiones de las cuales es importante dejar constancia y, una de ellas, es el pago de los impuestos relacionados con la vivienda.
De esta manera, y aunque en líneas generales será el propietario de la vivienda quien se haga cargo del IBI, este tributo podría correr a cargo del alquilado.
Esperamos que este artículo te haya resultado de utilidad para comprender mejor quién debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles y otra serie de gastos en un piso de alquiler.
