Dentro del ámbito inmobiliario, existe una legislación de la que seguramente hayas escuchado hablar más de una vez: la Ley de la Propiedad Horizontal o LPH. Este concepto jurídico hace alusión a cómo deben regularse los inmuebles en relación con una serie de temáticas concretas y, para ello, recoge información del Código Civil y la Ley 49/1960.
De esta manera, sirve de guía a los ciudadanos para saber cómo deben comportarse y cuáles son sus derechos al habitar una vivienda de este tipo, aspectos esenciales para garantizar la armonía dentro de la misma.
Pero ¿qué temas trata y cuál es el objeto real de la LPH? Estas son respuestas que vamos a descubrir a lo largo de este artículo, así que te invitamos a que continúes leyéndolo.
¿Cuáles son los principales temas que trata la LPH?
Como acabamos de ver, la Ley de Propiedad Horizontal es una norma que nos ayuda a regular las relaciones, derechos y obligaciones que tienen los propietarios o vecinos de los inmuebles pertenecientes a un mismo edificio o comunidad y se enmarca dentro de la Ley 49/1960 de 21 de julio.
Básicamente, lo que hace la LPH es desarrollar el artículo 396 del Código Civil, el cual se encarga de definir el concepto de propiedad horizontal en la legislación española, haciendo alusión al conjunto de inmuebles privados que pertenecen a un edificio común. Estableciendo con respecto a los mismos:
- Las obligaciones de los vecinos y/o propietarios, tanto en lo referente a los elementos de uso común como los de tipo privado. Este punto también incluye cuestiones relativas a los horarios en los cuales se puede hacer ruido o a la respuesta ante posibles sanciones.
- Los derechos de los que disponen los vecinos de la comunidad. Los cuales hacen alusión al uso y disfrute de zonas comunes, pago de derramas o la modificación de la vivienda, entre otras cosas.
- Definición de la labor que debe llevar a cabo el administrador o presidente de la misma, incluyendo todas sus funciones.
- Explicación de cuál es el papel de las juntas dentro de una comunidad de propietarios y cómo deben estar constituidas las mismas.
Todo ello indicado de manera clara y haciendo referencia a cómo deben comportarse los ciudadanos en cada uno de estos aspectos.
¿Qué objetivo tiene la ley de propiedad horizontal?
La Ley de la Propiedad Horizontal recoge información sumamente relevante para la convivencia y el buen funcionamiento de una comunidad de propietarios, siendo su principal objetivo este.
De esta manera, lo que hace básicamente es regir las normas que deben cumplir todos aquellos que vayan a vivir en un edificio o comunidad con el objetivo de mantener la armonía en la misma. Además de establecer una serie de criterios que ayuden en la toma de decisiones de todas aquellas temáticas que afecten a la comunidad en sí misma.
En resumidas cuentas, la LPH sirve de guía a los ciudadanos para saber cómo gestionar correctamente una comunidad de propietarios cumpliendo con la normativa legal vigente actualmente.
Elementos comunes en la propiedad horizontal en edificaciones
Uno de los aspectos en los que hace especial énfasis la Ley de la Propiedad Horizontal es aquel que alude al uso de elementos comunes dentro de la comunidad. No obstante, este concepto en ocasiones genera confusión entre los habitantes del inmueble.
Porque, ¿qué podemos considerar elemento común dentro de un edificio? Básicamente, este término hace alusión a aquellos objetos que son necesarios para el correcto funcionamiento del edificio, englobando tanto a las zonas públicas del mismo como a las que dependen los distintos inmuebles privados que forman parte del edificio. Por ejemplo, podríamos decir que algunos ejemplos de elementos comunes serían los jardines, terrazas, la garita del portero, piscina, ascensores, etc.
De esta manera, la Ley de la Propiedad Horizontal lo que hace es establecer por escrito toda la normativa relativa al empleo de este tipo de elementos, pero también al mantenimiento de los mismos.
Conclusiones
En resumen, podemos ver que la Ley de la Propiedad Horizontal lo que hace es encargarse de marcar una serie de normas relativas a los derechos y deberes de los distintos vecinos de una comunidad con el objetivo de garantizar el buen funcionamiento de la misma.
De ahí que sea importante conocer en profundidad su contenido para poder llevar a cabo la aplicación del mismo de manera correcta. Esperamos que este artículo te haya servido para hacerlo.
