El alquiler de una vivienda es una opción común para aquellos que buscan un lugar al que llamar hogar sin necesidad de realizar la compra de un inmueble. Sin embargo, debemos ser conscientes de que los contratos de arrendamiento no están exentos de cambios o ajustes y, uno de los aspectos que suele generar mayor inquietud, es la actualización de la renta del alquiler.
Pero, ¿en qué consiste la actualización del precio del alquiler? ¿Cuáles son los criterios para llevar a cabo este ajuste? Estas preguntas son las que más suelen preocupar tanto a arrendadores como a arrendatarios y por eso hoy vamos a tratar de resolverlas de la forma más sencilla posible.
Qué es la actualización de la renta del alquiler
En primer lugar, es importante que entendamos que cuando hablamos de la actualización de la renta nos referimos al ajuste periódico del precio del alquiler en Madrid, o en cualquier otra gran ciudad, de una propiedad en función de la legislación vigente en cada país.
Para ello, debemos recurrir a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que es la encargada de regular todas las cuestiones relacionadas con el alquiler en España. No obstante, esta normativa no especifica cuál es el índice que se debe utilizar a la hora de ejecutar la actualización, pudiéndose optar por el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC) o por el Índice de Precios al Consumo (IPC).
De esta manera, lo usual es que en el propio contrato de arrendamiento se indique cuál es el índice que se va a tener en cuenta en el momento en el cual se deba realizar dicho ajuste, siendo el IPC el elegido en la mayor parte de los casos.
Qué es el IPC y cómo se actualiza año a año
Ahora es cuando probablemente te estés haciendo esta otra pregunta: ¿Qué es el IPC y cómo afecta a la subida de precio de mi alquiler? Vamos a resolverla a continuación.
El IPC o Índice de Precios al Consumo es un indicador que mide el impacto del incremento de los precios de bienes de consumo de un país o, lo que es lo mismo, valora cuánto ha crecido un país a nivel económico. De esta manera, si el IPC es positivo significa que ha habido crecimiento y si es negativo, que no.
Para calcularlo se recurre al Instituto Nacional de Estadística, el cual compara el precio de los productos más consumidos por los españoles durante varios meses, obteniendo así el dato que, posteriormente, se aplicará a la subida de la renta de nuestro alquiler.
Así que, como puedes observar, este ajuste no tiene por qué suponer siempre un incremento de la cuota mensual que pagamos por el alquiler, sino que también puede indicar una disminución de la misma. Todo dependerá de cómo se encuentre el IPC en el momento en el cual se deba realizar dicha actualización, la cual suele ser anual.
Cómo puede afectarte la actualización del alquiler en 2023
Hemos visto cómo se ha estado ejecutando la actualización del precio del alquiler hasta ahora, pero la Ley de la Vivienda ha establecido cambios de cara a los próximos años. El primero de ellos, establece que en un futuro dejará de utilizarse el IPC para llevar a cabo este ajuste, puesto que se pretende crear un nuevo índice de actualización que será más estable y bajo que este.
Además, durante todo el año 2023, el precio de los contratos de alquiler debe actualizarse con base en el índice de Garantía de Competitividad (IGC), el cual cuenta con un límite de subida del 2%. Esto significa que, de cara a este año, lo que puedes esperar es una subida de precios que como mucho suponga un 2% más de lo que venías pagando hasta ahora.
De esta forma, la nueva Ley de la Vivienda pretende luchar contra la inflación, la cual ha castigado considerablemente el bolsillo de los consumidores durante estos últimos años.
Conclusiones
Conocer y comprender este tipo de conceptos resulta de vital importancia a la hora de alquilar una vivienda, puesto que asegura nuestros derechos como inquilinos. Por eso desde Bext Space te ofrecemos asesoramiento gratuito a la hora de arrendar tu inmueble con nosotros y una total transparencia en toda la gestión documental. Descubre todo lo que podemos ofrecerte en nuestra página web.
