El proceso de alquilar una vivienda es bastante sencillo, pero requiere la presentación de una documentación que pueda acreditar que el inmueble se encuentra en las condiciones necesarias para ser alquilado y, por otro lado, aquella que permita demostrar la solvencia del inquilino.
Por eso, en este artículo, queremos hacer un repaso de los documentos que son necesarios para alquilar un piso. De esta forma, tendrás más claro qué es lo que debes presentar cuando vayas a arrendar alguna vivienda.
Qué requisitos se necesitan para alquiler un piso siendo arrendador
Como hemos comentado al inicio, a la hora de alquilar una casa se deben presentar una serie de documentos que no solamente afectan a la persona que pretende arrendar la misma, sino también al propietario. Conozcamos con mayor detalle los que afectan a este último.
Documentos del propietario de la residencia
Hablamos de aquellos que demuestran que es el propietario del inmueble que se va a arrendar. Es decir, el título de propiedad o las escrituras de la casa. Además, también es necesario que disponga de la cédula de habitabilidad, puesto que es la que demuestra que el piso se encuentra en las condiciones apropiadas como para vivir en él.
Certificado energético
Por otro lado, también será necesario presentar el certificado energético en vigor de la vivienda, puesto que tiene carácter obligatorio. Piensa que este documento te va a ayudar a conocer mejor cuál es el consumo de la misma, una cuestión que puede hacer que te decantes por una propiedad frente a otra.
IBI y facturas de los suministros
Finalmente, también es fundamental que se cuente con un registro de que los distintos recibos de la casa se encuentran pagados (IBI, suministros, etc.) No obstante, el inquilino podrá cambiar la titularidad si quiere cuando entre a vivir allí.
Qué documentos solicitar al inquilino
Por su parte, el inquilino también deberá presentar una documentación que le permita demostrar que dispone de los fondos necesarios como para hacer frente al pago mensual de la cuota de arrendamiento. Los documentos que se suelen solicitar más habitualmente son.
Las 3 últimas nóminas
La nómina para alquilar un piso sirven como referencia financiera para conocer la solvencia de aquella persona a la cual se le va a alquilar la casa. En algunos casos, también se puede solicitar un aval, sobre todo si el contrato de trabajo no cuenta con una gran antigüedad.
DNI o documento de identidad
Por otro lado, también se solicitará aquella información personal que sea necesaria para comprobar la identidad del inquilino (DNI, NIE, etc). Además, estos mismos datos se utilizarán para la elaboración del contrato de arrendamiento que deben firmar ambas partes.
Otros aspectos que tienen que quedar claros en un alquiler
No podemos finalizar este artículo sin ofrecerte una serie de consejos sobre aquellos aspectos que deben quedar detallados en el contrato de alquiler de cara a la firma del mismo. Serían estos:
- Cuota mensual a abonar por parte del arrendatario.
- Duración del contrato de alquiler, posibles prórrogas y penalizaciones en caso de que deba finalizarse el mismo antes de tiempo.
- La fianza de alquiler. Se debe hablar tanto del importe como de las condiciones bajo las cuales será reembolsado al final del contrato.
- Información sobre quién es el responsable de las posibles reparaciones que deban realizarse en la vivienda. Además, también debe especificarse si el inquilino tiene la posibilidad de ejecutar alguna modificación dentro de la propiedad y, en tal caso, se debe especificar cuáles están permitidas.
- Datos sobre cómo y cuándo se llevarán a cabo las inspecciones de la propiedad, tanto por parte del arrendador como del arrendatario.
- Si se permiten mascotas o no. En caso afirmativo, muchas veces se especifican ciertas reglas o restricciones relacionadas con las mismas.
- Cuáles son las responsabilidades del arrendador. Es decir, de qué se debe hacer cargo el mismo.
- Registro de inventario: Finalmente, si la propiedad está amueblada o incluye electrodomésticos, es importante tener un registro detallado de los elementos presentes y su estado en el momento del arrendamiento. Además existe una serie de electrodomésticos mínimos par alquilar un piso.
Debemos ser conscientes de que toda esta información debe aparecer correctamente detallada en el contrato de alquiler para así garantizar los derechos de ambas partes. Además se tendrán en cuesta en la renovación del contrato de alquiler si ambas partes siguen de acuerdo.
Conclusiones
Como puedes observar, el proceso de alquilar una vivienda conlleva la presentación de una documentación sencilla, pero que nos ayudará a garantizar una relación adecuada entre ambas partes.
En Bext Space hacemos que este proceso sea lo más fácil posible y por eso agilizamos todos los trámites para que puedas alquilar tu vivienda sin tener que moverte y de forma muy sencilla. No lo dudes y ponte en contacto con nosotros.
